外墙漏水补漏注意事项是什么?

续灌部位与冷接：各层的续灌部位与冷接，由于无法期待混凝土之间的束缚效果，若遭到小型的地震与混凝土的收缩，接合部位就会切断，形成容易产生漏雨的情形。我们要根据这种情况，配置好相应的比例的混凝土和墙面漆，利用刷子将外墙刷好。
 
2混凝土的裂缝：现场浇置的混凝土，各层都有续灌接缝或冷接，容易产生蜂窝或充填不良的部分，形成先天的收缩裂缝。尤其是大跨距的墙壁或从墙壁结构向外突出的连续腰墙，这种情形更为普遍。我们就要根据这个具体情况，进行墙面漆的调稀，利用墙刷将裂缝填充完整。
 
3开口部周围：不仅限于混凝土结构，开口部的周围就是防水施工上容易形成弱点的部位。在浇置混凝土或采用瓷砖模板预贴工法的场合，只要注意窗台就可，然而在粉刷装修或瓷砖后贴的场合，窗户的周围就会出现水泥浮状物或碎屑、空隙、混凝土的顶端为水平或逆向坡度等的情形，将会形成充满缺点的部位。

砖墙是有这个毛病，不过你们那里的管理处的水平估计不会怎样，防水  渗漏水修复  要了解其中的道理，从源头上来解决，你这样描述我只能这样回答，呵呵，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

一、外来水源造成外墙的渗水
　　防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，必须做好滴水线。防止雨篷挂水。外侧设挡板时，采用有组织排水，须加大泄水管直径，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，有一点坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水线防止沿水。安装好墙面水落管。严格控制水落管的质量，严格执行《屋面工程技术规范》中的规定：设计与施工时“水落管内径不应小于75mm，一般水落管的最大屋面汇水面积为200m2水落管安装距离墙面不应小于20mm，排水口距离散水坡的高度不应大于200mm，水落管应用管箍与墙面固定，接头的承插长度不应小40mm,水落管经过带形线脚、檐口线等墙面突出部位处宜用自管，并应预留缺口活孔洞，如必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角”施工和监理都要严格检查和验收。
　　二、沿外墙门窗框周边渗水:
　　将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。
　　防治措施：门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧;下口做10mm×10mm的滴水槽。
　　三、外墙砖砌体渗漏水:
　　高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。
　　防治措施：加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80%。框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

1、将裂缝用凿子开出20x30mm的槽，并将槽边松动酥软的部位去除
2、用清水用毛刷将剔出的槽沟清洗干净
3、将cf-2000高效复合防水剂，活成腻子状，带水堵漏是要稍硬一些，然后填充到凿开    的槽内。密封压实即可。填充前一定将沟槽喷水湿润，最好两步完成，第一步要用cf-2000高效复合防水剂和沟内墙体充分接触，