物业管理费税率怎么计算?

按收取的物业费的5%计算缴纳营业税。
按营业税的5%、2%计征城建税和教育费附加。
按收入减成本后的利润的25%计算缴纳所得税。

深圳市物业管理服务收费指导标准表
                          
                          （高层商住楼、住宅楼）
    物业类别：一级
    具备条件：
    1、小区内绿地履盖率30%以上；公共配套设施（如道路、消防、车场、文化娱
乐、生活服务、商业网点等设施及场所（地））完善并维护完好；
    2、管理人员（包括管理、维修、绿化、卫生、保安、机电等全部各类人员，下
同）人均管理建筑面积1000平方米左右；
    3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（10项以上）；
    4、使用进口电梯；
    5、有先进、完善的消防总控，代配电、供水系统，并维护良好；
    6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
    7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻。清洁工作全天候全面积保持洁净，
园林绿地长势良好，修剪整齐美观；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范，
业务素质高，敬业精神强；
    8、达到市考评标准92分以上；
    9、房屋及配套设施维护状态良好。
    收费标准（元/平方米建筑面积/月）：4.50
    物业类别：二级
    具备条件：
    1、小区内绿化覆盖率25%以上；公共配套设施较完善并维护完好；
    2、管理人员人均管理建筑面积1200平方米左右；
    3、有足够的社区文化服务场地，常年开展多种文体活动（7项以上）；
    4、使用进口电梯；
    5、有先进、完善的消防总控，代配电、供水系统，并维护良好；
    6、管理公司持有乙级或以上资质证书；
    7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候全面积保持洁净，
园林绿地长势良好，修剪整齐；各类人员工作满负荷，服务意识强；言行规范，业务
素质高；
    8、达到市考评标准90分以上；
    9、房屋及配套设施维护状态良好。
    收费标准（元/平方米建筑面积/月）：3.80
    物业类别：三级
    具备条件：
    1、小区内绿地覆盖率20%以上；公共配套设施符合规划要求并维护完好；
    2、管理人员人均管理建筑面积1400平方米左右；
    3、有社区文化服务场地，常年开展文体活动（4项以上）；
    4、使用电梯；
    5、有完善的消防总控，代配电、供水系统，并维护良好；
    6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
    7、管理处24小时值班，保安人员24小时巡逻，清洁工作全天候，全面积保持洁
净，园林绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识敬业意识强，言行规范；
    8、达到市考证标准85分左右；
    9、房屋及配套设施维护状态良好。
    收费标准（元/平方米建筑面积/月）：3.20
    物业类别：四级
    具备条件：
    1、小区内录地覆盖率15%以上；公共配套设施维护完好；
    2、管理人员人均管理建筑面积1600平方米左右；
    3、常年开展社区文体活动（2项以上）；
    4、使用电梯；
    5、有完善的消防总控，供配电、供水系统，并维护良好；
    6、管理公司持有丙级或以上资质证书；
    7、管理处24小时值班，保安人员定时巡逻，清洁工作定时打扫，定时清洗，园林
绿地维护较好；各类人员工作满负荷，服务意识强，言行规范；
    8、达到市考证标准80分以上；
    9、房屋及配套设施维护及时。
    收费标准（元/平方米建筑面积/月）：2.60
    备注：
    1、建筑物层数10层（含10层）以上的为高层。
    2、本物业管理服务收费指导标准不含中央空调维护费每月每平方米建筑面积2.40
元和空调运行发生的水电费。
    3、本牧业管理服务收费指导标准表中规定的各级物业具备条件，如多数或全部达
不到，应降到次一级收费标准，如部分达不到，应适当降低本级物业收费标准；如达
不到最低一级（四级）物业条件，应在四级物业收费标准基础上下降10-20%。