婚前贷款买房子婚后办房产证是共同财产吗?

一、结婚前购买的房子，在结婚后才办理下来产权证的这种情况，这个房子的产权不是夫妻共同财产，而是婚前购买那一方的个人婚前财产。  
二、我国司法实践中，对房屋所有权的产权取得时间的确认，不是以房产证是什么时候办下来的为依据的，而是以房屋买卖合同的签订日期作为确权的依据。  
三、在房屋买卖合同签订的时候，就已经达成的房屋买卖的共同意思表达，如何付款，何时办理产权证，只是时间上的问题，因此，法院在受理这类案件时，对房屋产权的取得时间，都是以房屋买卖合同的签订时间为确认依据的。  
四、因此，您说的这种情况，是不能确认为夫妻共同财产的。

如果他不是全款买房的话，他贷款的期限一直延续到婚后，那么这房子就部分属于共同财产，不管房产证上是怎么写的。因为按照婚姻法规定，夫妻婚后所得财产，除特殊指定的以外都是共同财产，就是说他婚后还贷的用的钱，属于共同财产，房子就部分属于共同财产。他婚前支付的房款属于他个人的财产。  
如果男方是全款买的房子，那就是他的个人财产，不管是什么时候办的房产证。因为买这房子钱是他个人的，和你无关，当然房子就和你无关了。  
  
刨去上面那2点不看，如果房产证上写上你们2个人的名字话，这房子就是你们的共同财产，因为物权法规定，不动产的所有权以登记为准，就是说房产证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。所以如果上面有你们2人的名字，那以上问题都可以忽略不计。

你好，如果房款由一方支付，签订购房合同的是出资人，房产证上登记的是出资人的名字，该套房屋就属于出资人一方的婚前财产，根据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产属于一方的个人财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但如果夫妻双方以书面形式约定夫妻婚前的财产为夫妻共同财产，则约定是有效的。希望我的回答能帮到你