厦门房产证贷款怎么贷?

厦门房产证贷款：抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例
　　◆  1年-30年；
　　◆  贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
　　◆  具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
　　◆  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　◆  能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
　　◆  能够提供我方认可的其他保证。
抵押房屋具备的条件
　　◆  完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
　　◆  业主为个人或企业；
　　◆  手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。

用于厦门房产证抵押贷款的房屋的条件：
    1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
    2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
    3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。  
    用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

首先准备好相关材料房地产抵押合同，房屋所有权证，土地使用权证复印件，有资质的评估机构出具的《房产评估报告》，银行借款合同，夫妻关系证明及双方身份证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具证明。