房子土地证过户流程具体是什么样的?

你好，过户具体流程如下
一、办理过户登记手续的条件：    
1、  持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产  交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。    
2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。  
二、二手房办理交易需要缴交的资料  （1）广州市房地产证买卖登记申请表  （2）广州市房地产买卖合同  （3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）  （4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）  （5）测绘分户图（按申请户数）  （6）买卖双方身份证明  （7）解困房买卖合同（属解困房）  （8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）  出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：  （1）营业执照复印件  （2）法定代表人授权委托书  （3）法定代表人和代理人身份证明  （4）有关部门同意出售或购买的证明  属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：  （1）广州市房地产他项权利登记申请表  （2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书  （3）抵押合同和主合同  （4）主管部门或董事会同意抵押的证明  （5）金融机构法人资格证明  （6）金融机构法定代表人授权委托书  （7）金融机构法定代表人和代理人身份证明  
三、流程图：    收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果  申请人备齐资料到收件窗口申请登记  收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。  办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估  申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费  申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续  申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。  
四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间）  
五、收费标准：  费用名称收费标准备注交易服务费买方：3元/平方米卖方：3元/平方米穗价[2002]97号文穗价[1999]217号，[2000]123号粤价[1999]532号，[2000]163号计价格[2000]595号房屋所有权登记费买方80元/宗，每增加一人加收10元权利许可证照印花买方：5元/本房屋测量费住宅用房：1.36元/m2商业楼用房：2.04元/  m2多功能综合楼用房：2.72元/  m2国测财字[2002]3号房地产平面附图转绘按房屋面积测绘收费标准的30%另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税  费用名称  收费标准  备注  印花税  买方：房屋产价的0.05%卖方：房屋产价的0.05%  每宗房屋交易  契税  买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收  每宗房屋交易  土地增值税  卖方：具体标准由调房总站核定  房屋有增值部分  个人所得税  卖方：具体标准由调房总站核定  房改房上市，未住满5年  
六、领证须知：    权利人（或合法代理人）持本人身份证件（原件）和已缴税费收据（原件）及《房地产申请登记回执》（原件）到发件窗口领证。  领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
希望我的回答能帮助到你。

1、卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。    
2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。    
3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。    
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。    
5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。    
6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。    
7、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

具体流程是这样的
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。    　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。    　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。    　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。    　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。    　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。