营业税房产证满5年的该怎么去计算?

一，满五年的普通住宅（144平米以下），交易时免征营业税；满五年的非普通住宅（144平米以上），交易时征收差额5.6%的营业税（成交价减去原购价，再减去合理费用，见当地政策）。
二，以上是老政策，根据2015年3月30日的最新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了。个人所得税还是5年为限。

你好，很高兴为你解答。
月份也要有。的确是到五月才算满五年。营业税能减多少，要看你的房子面积。144以上，不满5年，交易额的5.5%；144以上满五年，交易价和原购价差额的5.5%；144以下不满五年，交易价和原购价差额的5.5%；144以下满五年，没营业税了。
希望对你有所帮助。

购买超过五年（含5年）转让的：⑴（转让收入-上  手发票价）*5.5%；⑵免征条件：无余额；自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5  ⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平
方米以内部分。说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120平方米）；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下
（含1.44倍）。