国家规定容积率是多少?
别墅和小区的房屋是多少？
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其实容积率就是总建筑面积除以总占地面积，通俗的说就是你一块地上建的建筑面积的多少。打个
比方我们有一块地100个平米，这就是占地面积。我在这块地上建了一栋房子500个平米，这就是
建筑面积。那么容积率就是500除100，也就是说容积率为5。
当然小区的容积率是小区总的建筑面积除以总的占地面积。
所以大家可以很清楚的了解到，容积率是越小越好。
国内各地区有关容积率的计算方法是不一样的，北京市规定地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。而有些地区是记入的，所以数据有出入。我咨询过规划专业人士，以北京地区为例，北京地区的一个良好的居住小区，考虑到道路、停车位、绿化率不低于30%等规划条件硬性指标因素，（6层以下）多层住宅小区的设计容积率应该是超不过1.4的。
关键看您的企业是从事什么行业的了，从事的行业不同，对土地的容积率控制标准也就不一样，具体如下：
行 业 分 类
容 积 率
代 码
名 称
13
农副食品加工业
≥1.0
14
食品制造业
≥1.0
15
饮料制造业
≥1.0
16
烟草加工业
≥1.0
17
纺织业
≥0.8
18
纺织服装鞋帽制造业
≥1.0
19
皮革、毛皮、羽绒及其制品业
≥1.0
20
木材加工及竹、藤、棕、草制品业
≥0.8
21
家具制造业
≥0.8
22
造纸及纸制品业
≥0.8
23
印刷业、记录媒介的复制
≥0.8
24
文教体育用品制造业
≥1.0
25
石油加工、炼焦及核燃料加工业
≥0.5
26
化学原料及化学制品制造业
≥0.6
27
医药制造业
≥0.7
28
化学纤维制造业
≥0.8
29
橡胶制品业
≥0.8
30
塑料制品业
≥1.0
31
非金属矿物制品业
≥0.7
32
黑色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
33
有色金属冶炼及压延加工业
≥0.6
34
金属制品业
≥0.7
35
通用设备制造业
≥0.7
36
专用设备制造业
≥0.7
37
交通运输设备制造业
≥0.7
39
电气机械及器材制造业
≥0.7
40
通信设备、计算机及其他电子设备制造业
≥1.0
41
仪器仪表及文化、办公用机械制造业
≥1.0
42
工艺品及其他制造业
≥1.0
43
废弃资源和废旧材料回收加工业
≥0.7
容积率一般是由政府规定的。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5,
联排别墅为0.4~0.7,
6层以下多层住宅为0.8~1.2,
11层小高层住宅为1.5~2.0,
18层高层住宅为1.8~2.5,
19层以上住宅为2.4~4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。