住房房屋租赁合同范本怎么写?

甲方（出租方）：
　　乙方（承租方）：
　　甲乙双方经充分协商。同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，由双方共同遵守执行：
　　一、甲方自愿将**路**号房屋出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的门面做了充分了解，愿意承租该门面。
　　二、甲乙双方议定的上述门面月租金为人民币（大写）      元整（小写￥        ），房屋租赁期限自    年
　　月    日起至    年  月  日止。
　　三、签订合同时，乙方应向甲方一次**纳门面押金（大写）
　　元整（小写￥        ），该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。房屋租金及水电费实行按季结算，房屋租金第季度首月10日前交清本季度租金及上个季度水电费（水电费自交）。3个月不交款的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方不得以任何理由予以阻拦，否则造成的直接经济损失和一切后果由乙方承担。
　　四、租赁期内甲方保证承担下列责任：
　　1、保证出租房屋产权及管理权清晰，符合合同约定的使用用途，若有产权和债务纠纷概由甲方负责。
　　2、保证正常的水电供应，并对房屋定期检查。
　　3、如需出卖上述门面，甲方将提前壹个月通知乙方。
　　五、门面租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
　　1、乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构。如需对房屋进行装修或增扩设备时，必须征得甲方同意。装修或扩改费用自理。合同期满后，乙方所装修的内容无偿交给甲方，不得另行收费，其它部分保持原状。
　　2、合同期内，乙方不得转租、转让、转借所租赁房屋，如需转租第三人使用，必须征得甲方同意，否则，甲方有权收回。
　　3、乙方必须依法经营，遵纪守法，自觉遵守有关部门的管理监督，并承担有关责任和税费，不得利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益。
　　4、  乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，甲方还应按拖欠天数的5‰收取违约金。
　　六、优先承租权
　　租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。
　　如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。
　　七、免责条件
　　因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。
　　八、争议解决的方式
　　合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商；如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。
　　九、合同自双方签字之日起生效。一式二份，双方各执一份。
　　十、房屋产权证、甲乙双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。
　　十一、本合同未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本合同具有同等效力。
　　甲方（签章）：                乙方（签章）：
　　法定代表人                    法定代表人：
　　地址：                        地址：
　　电话：                        电话：
　　委托代理人：              委托代理人：
　　年    月    日                年    月    日

出租方：
　　承租方：
　　根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条  房屋座落、间数、面积、房屋质量
　　第二条  租赁期限
　　租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3.承租人拖欠租金累计达__个月的。
　　租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　第三条  租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）
　　第四条  租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条  出租方与承租方的变更
　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条  违约责任
　　1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。
　　2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。
　　3.出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。
　　5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条  免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　第八条  争议的解决方式
　　本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　第九条  其他约定事项
　　第十条  合同效力
　　本合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同范本副本__份，送__单位备案。
　　出租方（盖章）  承租方（盖章）
　　地址：  地址：
　　法定代表人（签名）  法人代表人（签名）
　　委托代理人（签名）  委托代理人（签名）
　　开户银行：  开户银行：
　　帐号：  帐号：
　　电话：  电话：
　　邮政编码：  邮政编码：
　　签约地点：
　　签约时间：年  月  日
　　有效期限  至  年  月  日

房屋租赁合同
出租方  (以下简称甲方)  ：  ，男，住  号，身份证号：  。共有人姓名：　，身份证号：
承租方（以下简称乙方）：  ，身份证号：
共同承租人：  ，身份证号：
为充分利用甲方闲置房屋，满足乙方的居住生活需要。根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容
1、甲方将位于昆明市  小区，属钢混结构，建筑面积0.00平米。房产证号：  一套房屋租赁给乙方居住使用。甲方对所出租的房屋具有合法产权，来源合法。
2、甲方为乙方提供的房屋内有：消防设施及供配电、供水、电话、互联网接入等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
租赁期为0.00年，自  年  月  日起至  年  月  日止。
第三条租金
租金按整套房屋计算，每年0.00（大写0.00）元，  0.00年共计租金0.00（大写0.00）元。
第四条双方的权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
3、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
4、上述设备、设施出现问题甲方应即时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。
（二）乙方的权利和义务
1、在国家法律、法规、政策允许的范围内合法使用。
2、合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
3、按合同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式即时间
1、合同签订后　天内，乙方一次性向甲方支付0.00年租金0.00（大写0.00）元。
2、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造
乙方租赁房屋后，在不影响建筑物结构安全的前提下，可对所租赁房屋进行装修或改造，装修改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外），可移动的设施由乙方自由处置。
第七条续租及优先购买权的行使
1、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，甲方应照本合同所约定的条件与乙方续租，并签订新的租赁合同。重新续租期限不得超过20年。
2、在合同租赁期内，甲方如想出售该房屋，须先与乙方协商购买意向。乙方同意购买的，由双签订《房屋买卖协议书》，确定买卖双方的权利和义务关系；乙方不同意购买的，须向甲方出具书面《放弃优先购买权声明》，甲方凭此《放弃优先购买权声明》另与其他第三人商定房屋买卖事宜，否则甲方将房屋出售给其他第三人的行为无效。
第八条合同的变更与解除
1、本合同的某项条款需要变更时，必须经双方协商一致后用书面方式进行确定，并由双方另行订立补充协议。
2、本合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方均无权以任何理由单方解除本合同。任何一方均不得以对方没有履行义务或者不按时履行义务而拒绝履行相对的合同义务。为保证本合同能够实际履行，本条款独立存在，不受合同有效或无效，是否实际履行的影响。
3、双方在合同有效期内，以签署其他合同或者协议的方式，实际上已经变更或者解除了本合同的，至其他协议或者合同生效并实际履行以后，导致本合同客观上已经无法履行或者没有必要再履行的，视为本合同自行解除。
第九条违约
甲、乙双方违反本合同任何一条约定均视为违约，违约方需按如下违约条款承担相应的违约责任。下列违约条款没有约定的，依照本合同的其他条款约定承担违约责任；其他合同条款及其本条款均没有约定的，依照相关法律、行政法规的规定承担赔偿责任。
1、合同签订后甲方不及时向乙方交付房屋，导致乙方不能及时使用房屋的，由甲方每日按照租金总额的万分之四向乙方支付资金占用费作为违约金，本合同继续履行。
2、合同签订后乙方不依照合同约定的时间及时交纳租金的，由乙方按照本合同约定的日租金双倍向甲方支付违约金，本合同继续履行。
3、甲、乙双方于合同有效期内，通过签署其他合同或者协议，实际上已经变更或者解除了本合同的。违约行为的确定和违约责任承担方式依照其他协议或者合同的约定处理。
第十条合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方或授权代理人签字，单位需加盖印章后生效，具有法律效力。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如30天内协商未能达成一致意见时，由昆明仲裁委员会仲裁解决。
第十一条其他
1、甲、乙双方的自然人身份证复印件作为本合同的附件。
2、任何一方没有行使其权利或没有就违约的违约行为采取任何行动，不应视为是对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对违约方的某种权利，或放弃追究违约方的某种责任，不应视为对其他权利或者追究其他责任的放弃。所有放弃均应以书面形式作出。
3、本合同一式四份，双方各执二份，均具有同等法律效力。
甲方：　乙方：
或授权代理人：　  或授权代理人：
签约日期：
签约地点：