物业管理用房移交表怎么写?

你好，物业管理用房移交表怎么写：
一、物业管理用房包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
二、市规划局应在规划设计条件中明确物业管理用房的相关规划管理要求。
三、凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下标准配建相应物业管理用房：
四、物业管理用房产权属该物业区域内全体业主共同所有，市房管局根据这一原则进行产权登记。

办理物业管理用房移交协议书应提供的资料    一、开发建设单位的书面报告；    二、计划部门立项批复文件及年度计划表（复印件）；    三、土地出让或划拨合同及土地使用规则（复印件）；    四、规划许可证（复印件）；    五、建设项目初步设计批复文件（复印件）；    六、总平面图及物业管理用房的楼层平面较图（蓝图）；    七、招投标批文及《前期物业服务合同备案表》（复印件）；    八、商品房测绘成果（实测）；      九、高层安置方案及物业管理费补偿办法。    备注：      1、物业管理用房按总建筑面积的7‰配置，其中物业管理办公用房3‰，物业管理经营用房4‰；      2、物业管理建筑面积=地上总建筑面积-规划配套（学校+幼儿园+农贸市场等）+地下可销售（自有）建筑面积。      或：物业管理建筑面积=总建筑面积-地下非机动车库-地下设备设施用房

物业管理是一个从物业开发规划开始分阶段、分期逐步全面推开的过程，同时也是物业  管理服务的多种经营、多类提供依其共性或关联密切性而自然构成不同板块的过程。物业管理法规对不同阶段和不同板块物业管理服务关系的组控也各有一些特殊规范必须或可供适用。因此，下面从物业管理用法实务和处理不同类型物业管理纠纷的角度，按物业管理各阶段展开序列对物业管理易发纠纷及处理办法作出论述。
　　一、物业管理超前介入阶段
　　物业管理超前介入是指在房地产开发项目策划和物业建设规划设计时期，物业管理企业  及物业管理专家就主动介入或应房地产开发建设单位邀聘介入，为能在物业开发规划设计中预先周全考虑和妥善安排便利以后业主自治管理事业和物业管理事业开展的项目(主要包括  业主委员会办公场所的物业管理专用房、可供物业管理经营支配的商业用房和场地)，所作出的专业性技术咨询服务活动。
　　在物业管理超前介入阶段，介入的方式是提供物业管理专业咨询服务。这种咨询服务可  以是有偿的，也可以是无偿的。目前中国法规中还没有关于物业管理专业咨询服务合同的明文规定。中国《合同法》第124条规定：“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适  用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。”据此条规定，订立、履行物业管理专业咨询服务合同及追究违约责任办法，应适用《合同法》总则的相关规  定，并可以参照《合同法》第21章关于委托合同的规定及第18章第4节关于技术咨询合同的规定。
　　物业管理专业咨询服务如果是无偿的，则可参照委托合同规范订立服务合同和解决发生  的纠纷，如果是有偿的，也可以参照技术咨询合同规范来订立和解决发生的纠纷。物业管理专业咨询合同是指就特定房地产开发项目中的可供物业管理专用或经营支配的商业用房和场  地的合理安排、规划设计以及如何减少妨害物业管理有效实施的因素等专门子项目提供可行性论证、分析评价报告或专家建议等合同。需求咨询方即物业管理专业咨询合同关系主体的  委托人应当按照约定阐明咨询的问题，提供技术背景材料及有关技术资料、数据；接受受托人的工作成果，支付报酬。

物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。  在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下列资料：  
　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；  
　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；  
　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；  
　　（四）物业管理所必需的其他资料。