公积金房贷提前还款需要哪些手续?

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。  银行提前还贷流程  据了解，各银行还贷方式和时间不尽相同，具体事宜请咨询购房时申请贷款的银行。以下仅以北京工商银行朝阳分行办理流程为例：  购房者首先要将提前还贷申请表传真至银行  ，申请表内容包括提前还贷理由、房子所在地、联系电话、身份证号、还款存折账号等基本信息。银行在接到申请后，在一个月左右给予回复。如符合还贷手续，购房者携带现金及相关材料，当天就可以办理好还贷证明。

个人贷款程序  
  
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；  
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；  
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；  
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；  
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。  
  
个人贷款的偿还方式  
1、按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；  
  
2、提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。  
  
个人贷款的额度、期限和利率  
1、个人住房贷款  
贷款的最高额宽为拟购住房房款的70％；贷款期限最长不超过期30年，一般为10～25年；利率随贷款期限的长短而不同，并按中国人民银行有关规定执行。  
  
2、个人汽车消费贷款  
贷款的最高限额为车款的80％；  贷款期限最长不超过五年；贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。  
  
3、个人耐用消费品贷款  
个人耐用消费品是指单价在3000元以上（含3000元）、正常使用寿命在2年以上的家庭耐用商品，如家用电器、电脑、家具、健身器材、卫生洁具、乐器等（不包括汽车、房屋）；贷款期限一般为5年，利率根据贷款期限按人民银行有关规定执行。  
  
按揭贷款的费用  
1、律师费  
2、公证费  
3、证件保管费  
4、房产抵押登记/备案  /注销费。  
具体费用额可向当地发展商、律师事务所咨询。  
  
六种房主不能按揭  
中国人民银行决定，从1998年1月1日起，取消对国有商业银行贷款限额的限制，该决定大大有利于银行开展楼宇按揭业务。故此，决定公布之后，已有银行计划在近期开设专门为二手楼宇提供按揭贷款的服务，凡购买有关权证的物业，都可申请二手楼宇按揭，这将对二手楼市有促进作用，并且可以提高一手楼宇的承接力。从这看来，今后中国房地产按揭贷款服务将会越来越普遍，而房产按揭是当选性很强的行为，必须符合许多要求及条件方能有效。因此，市民在进行房地产按揭服务时，最好先有一定程度了解，方能作出比较正确的决断，避免遭受不必要的纠纷和损失，从而降低风险，增加保障。根据有关法律规定，有六种房产不得设定按揭：  
一、要属有争议的房产；  
二、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；  
三、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；  
四、已贪污公告列入拆迁范围的房产；  
五、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；  
六、贪污不得按揭的其他房产。在进行按揭时，双方当事人应当签订书面按揭合同，合同应当载明：  
（一）抵押人、抵押权的名称、依据等有关情况；  
（二）债权的种类、数额；  
（三）抵押房产的依据、名称、状况、建筑面积；  
（四）抵押房产的价值；  
（五）抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；  
（六）抵押期限；  
（七）抵押权灭失的条件；  
（八）违约责任；  
（九）争议解决方式；  
（十）抵押合同订立的时间与地点；  
（十一）双方约定的其他事项。签订合同之后，应当到房产所在地管理部门输登记手续，办好手续后方算完成整个程序。一般来说合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当准备有关文件，向有关登记机关申请登记。

提前还款部分内容直接向公积金管理中心提出申请，基本上借款一年后可以直接还清。也可以部分大额清还。具体细节参考自己的合同。
PS:建于目前存款准备金率不断上调，利息不断增加，相对而言公积金利率偏低，且比较稳定，手上有充足资金可以考虑其他方向投资。