谁知道拆迁房与商品房区别是什么?

拆迁房与商品房本身的施工工艺有不同，所用的材料，造价，防水措施，抗震等级等有所不同！在这几个方面的不同导致价格，物业费，小区本身环境等不同

1，两者都有产权，拆迁安置本来就是给拆迁户换个地方安置的，肯定得给人家产权。2，土地使用权两者也都有。根据《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”3，两者都可以正常交易，只是限制条件不同。普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子，不管户口是属于哪个地方的都可以购买。拆迁安置房有两种，一种是政府划拨土地兴建的，另一种是房地产开发商购地兴建的，前者获得的拆迁安置房是需要缴纳土地出让金及一些税费后才能转化为商品房的，后者则直接准备材料申办转化为商品房。4，户口问题当然也是建立在产权基础上的，有产权自然就由了户口，户口申办的前提一般是有房屋产权证。

区别如下：  在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。