2021年二手房过户税费目前是多少?

一、契税：
    (1)首套房且面积90平米以下，成交价1%；
    (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%；
    (3)其他：成交价3%。
    二、营业税：
    新政规定，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
    三、个税：
    个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）；普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
    四、印花税：买卖双方各0.05%：
    五、土地增值税：
    目前对个人销售住房暂免征收土地增值税，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
    六、登记费：
    个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
    七、房地产交易手续费：
    新建商品房按照3元平方米收取，由转让方承担。经济适用房减半收取，由买方承担。其他情况按6元平方米收取，由交易双方各承担50%。目前苏州园区是按照4元平方米收取。
    八、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税:成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;

1、契税：个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首    次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。(注：2010年10月1日起，个人购买第二套住房的，契税统一调整为3%。)
      2、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：①对外销售个人购买不足5年的住房的，全额征收营业税(时间界定为房屋所有权证记载的登记时间，下同)；②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房的，差额征收营业税；③    对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；④    卖方房屋所有权证是继承、赠与(直系亲属)、离婚分割取得，判断是否满五年的时间界定可为上一手证载时间为准；⑤    凡属房改房第一次上市交易转移的，可根据房改房协议书签定时间与房改房的发票开具时间(或收件原件)界定是否满五年。
      3、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
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