二手房贷款材料需要什么?

二手房买方需要提供的材料：
　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　2、户口本(夫妻双方)
　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
　　5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
　　6、学历证明(大专以上提供)
　　7、申请人的贷款银行活期存折
　　8、银行要求提供的其他材料　　卖方需要提供的资料：
　　1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
　　2、户口本(夫妻双方)
　　3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
　　4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
　　5、房屋产权证
　　6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
　　7、银行要求提供的其他材料　　外籍人士购房所需资料：
　　台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
　　香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
　　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)
　　其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

1、房屋买卖合同(原件和复印件2份);
2、转让后的房屋契证(原件和复印件1份);
3、转让房屋评估书(原件1份);
4、首付款凭证(原件和复印件1份);
5、借款人及其配偶身份证(原件和复印件2份);
6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明(原件和复印件1份);
7、结婚证、未婚(包括离异)的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明(原件和复印件2份);
8、工作在五县(市)的借款申请人需提供当地住房公积金管理中心出具的连续一年正常缴存住房公积金的证明原件;
9、申请住房公积金组合贷款的，以上材料1-7项需各增加复印件一份及提供单位收入证明原件。

有几种形式的贷款可以选择，不同的形式需要提从不同的资料：
一是抵押贷款，这个最普遍，需要你有值钱的房产可汽车等，要有房产证，而且房产没有被抵押过，另外带上身份证就可以到银行去申请，到时银行会让你填一堆表格的。
二是担保贷款。需要一些有稳定收入，或者高信用的亲戚朋友，需要提供担保书、身份证明、工作证明，一般来说，公务员是没问题的。
三是质押贷款。要有一些大额的有价证券，例如股票、债券等。
四是可以申请信用卡，现在一般也有2万的额度，你申请2个卡，可以周转。

1．身份证明资料
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料