自主商品房申请流程谁知道?

流程：
购买商品房流程第一步：签订认购书  
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。  
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：  
（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。  
（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。  
（3）房价。包括单价；总价。  
（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。  
（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。  
当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：  
（1）项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。  
（2）购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。  
（3）房款支付方式。  
（4）购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。  
购买商品房流程第二步：签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。  
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：  
（1）土地使用证号及使用年限  
（2）商品房销售许可证号  
（3）房产名称及购房人购买房产的类型  
（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期  
（5）房价款。包括单价和总价  
（6）付款方式  
（7）双方违约条款  
（8）保修条款  
（9）买方接受物业管理公司管理条款  
（10）预售登记  
（11）房屋转让  
（12）房屋过户  
（13）纠纷、争议的解决方式  
（14）附件一：房屋户型图  
（15）附件二：装修设备标准  
（16）附件三：共有共用部位  同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。  
购买商品房流程第三步：预售登记  
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

自主商品房申请流程
1:第一项就是官方网站。
2:单击进入网站后，在左侧通知公告里找有关“自住型商品房”的项目信息。
3:单击进入相关项目后，会有网上申请地址，单击进入房企网站在线申请。
4:填写个人信息后，提交，就等通知现场登记了，一般通知有两种方式：网上公示、电话通知。建议大家经常上网去看看公示了没有，以免误事。
5:获得通知后，携带要求带的资料，一定不要遗漏，前往销售中心进行登记。
6:等待房企、市住建委监管对提交的资料进行审核，确定购房资格。
7:如果审核通过了，就可以参与由开发商组织的摇号了。

1、选定项目
选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。
2、签订认购书
做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件。
3、签订正式的购房合同
按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。
4、办理登记手续
在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。
5、办理入住手续
房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同。
以上就是对“什么是商品房，购买商品房的流程是什么”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，在实践中很多消费者由于信息的缺乏和对常识的不了解，难免走了弯路或者被开发商迷惑误导，吃亏上当。而在商品房交易中，想要维权是非常困难的，所以在买房前，一定要多查资料多了解情况，实在不懂了就向专业的律师咨询。总之购房是大事，签约须谨慎。