谁知道商品房怎么办贷款?

1.借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。  
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。  
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。  
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。  
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

一、基本条件
　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
　　二、须提供以下资料
　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
　　贷款人认为必须提交的其它资料。
　　三、业务一般规定
　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
　　四、个人商业用房贷款流程
　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
　    贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）；
2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章；
3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；
5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续；
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行；
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同