首套房贷款怎么算?
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房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:
等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
给你打个比方吧:
假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33 ,合计还款 31.81万元 ,利息 11.81万元
等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元
。至于十五年还是二十年,看你自己承受力了,贷的时间长,月供会少些,利息会多些。
您好,首套房贷款利率计算方法为商贷基准利率是7.05%,首套也需上浮10%,也就是7.755%,这是基准利率,但是还要算上执行利率,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,用各方面利率成衣本金就可以了。
贷款15万按揭20年,目前利率我5.65%,以等额本息还款方式计算月均还款约1044.58(元)。一般情况下,交房180天左右即可拿到房本。
首套房利率贷款公式举例说明:
前提条件:假设你贷款15年,贷30w.
那么贷款利率为6.55,那么你需要还款为:
第一年:30w*(1%+6.55%)
第二年:[30w*(1%+6.55%)](1+6.55)
……
第15年:30w*[(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100][(1+6.55)/100]……
……
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