一般的商品房住宅使用年限是多少?

商品房使用年限指的是房屋土地使用权权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房的住宅房是70年，商铺是50年  超过年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢  二手房    的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。

对于住宅区，开发商使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。    土地使用年限，是依法享有国有土地使用权的的年限。国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。    使用期限到了，可以申请延期

我们国家现行标准规定建筑物的设计使用年限是50年。按照这个标准，从设计角度来讲，保证建筑物有50年的寿命即可。一幢建筑物建成50年后，经过检测，如果不能使用就需要拆除。而我国房产证的年限是70年，这对于房主是不公平的。在国外，建筑设计标准比较高，并且通过对于建筑结构的经常性维护，建筑的使用寿命比设计使用年限长。