普通住宅二手房买卖要交什么税?

出卖商品房所要纳的税，卖房者和买房者有所区别，具体情况如下：
一、卖方要交的税：1、营业税；主要分交易房屋房产证不满五年的和超过五年的两种情形：1）交易房屋房产证登记不满5年的商品房买卖：按照交易价格的
5.5%征收费用。2）超过五年的不征收营业税。2、个人所得税
个人所得税的缴纳也分转让房屋房产证登记五年以内和超过五年的两种情况。1）个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；2）转让五年之内的商品房有两种计征方式：一种是征收房产交易盈利部分的20%；还有一种是按房屋交易评估价的1%征收。3、印花税卖方要按房屋交易价格的
0.05%缴纳印花税。
二、买方要缴纳的税1、契税契税是指出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。有三种情况：1）普通住宅，面积在90平米以下的按照房屋交易价格的1%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2）普通住宅，面积在90平米以上140平米以下的，减半收费，按照
1.5%收税，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3）普通住宅，面积在140平米以上的，按照3%收税2、印花税买方也要按照房屋交易价格的0.05%缴纳印花税

1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价  2、交易手续费：2.5元×建筑面积  3、合同印花税：0.05%×总房价  4、中介费：1%×总房价  5、权证印花税：5元  6、登记费：80元  7、配图费：25元  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%  卖方：  A、普通住宅  1、满2年  营业税免收  未满2年5.55%×房屋总价  2、交易手续费：2.5元×建筑面积  3、合同印花税：0.05%×总房价  4、个人所得税  满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年  差额×20%或者总价×1%  5、中介费1%×房屋总价  B、非普通住宅  1、满2年  买进卖出差额的5.55%  未满2年5.55%×房屋总价  2、交易手续费：2.5元×建筑面积  3、合同印花税：0.05%×总房价  4、个人所得税  满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年  差额×20%或者总价×2%  5、土地增值税  未满三年总房价×0.5%  满三年未满五年  总房价×0.25%  6、中介费1%×房屋总价  普通住宅的三个标准（需同时满足）  1、房屋容积率在1.0以上  2、单套建筑面积在140平方米以下  3、内环单价低于2450000元/平方米  内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米  外环线以外单价低于980000元/平方米。  否则也是按照非普通住宅计算税费。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  印花税：房款的0.05%  
3、  交易费：3元/平方米
4、  测绘费：1.36元/平方米  
5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  印花税：房款的0.05%  
2、  交易费：3元/平方米
3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）