楼盘表已抵押是代表是什么?

你好，就是抵押给银行.不要看地产商说卖出多少多少,90%以上,全是银行的你买一间,他才去银行还一间的钱,然后解押给你，房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿

在建抵押目前很常见，开发商资金不足需要跟银行借贷所以把房子抵押给银行。
只要这个房子没有在房产局【产权备案】就没有问题。
在建抵押流程：
1、开发商（房屋）抵押；
2、银行给开发商房款；
3、开发商用贷款购地或盖房子；
4、你买了房子交了首付或全款；
5、开发商拿着你的首付或全款把你所买的这套房子单独解压；
6、解压之后给你走理产权备案等一系列流程。

根据《担保法》规定，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。
设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。