二手房屋交税应该怎么交?

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：        
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%    
(二)按租金收入计算，其计算公式为：    年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)        以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
希望可以帮助到你。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、  契税:一般是房款的1%  (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、  营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米
)5、  测绘费:按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,
希望我的回答对你有帮助

二手房交易税费：
1、买家的税:  
1.契税:总房价的1.5%  
2.交易手续费:3元*建筑面积  
3.印花税:总房价的千分之0.5  4.国土勘测费:90.8元/户  
5.转移登记费:80元/户  6、中介费：总房款1.5%（如果有）  
2、卖家的税:  
1.营业税:总房价5.5%  (满了2年后的房子就没有这笔税了)  
2.个人所得税:总房价1%  (满了2年后的房子如果是唯一一套住房就没有这笔税了)  
3.交易手续费:3元*建筑面积  
4.印花税:总房价的千分之0.5；5、中介费：总房款1.5%（如果有）
一般这些税都是买家出，因为卖家一般说的价格都是净拿价格，不承担任何税费

办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时
满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住
宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
双方到房产交易中心（一般在当地建设局）领表填表，通过后，表明交易基本成功，等拿到房屋产权证（一般要一个月的时间）后到国土部门办理“土地使用证”过户。