哪位知道商品房年限到了怎么办?
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你好
中国的土地使用年限是商业40年,住宅70年,在商口房买卖合同中有使用年限的体现。如果所在土地上的建筑在土地使用年限期满后,没有影响城市规划及没建筑质量问题,可缴纳部分土地出让金继续使用。
房子肯定是你的,。
土地的话,新的物权法规定住宅用地的话自动续期,但具体怎样续期未作规定,也就是说,没有法律规定,非住宅用地,还没说,也就是可无偿收回……看地方法规了。
法律上对土地利用的模糊也是目前高房价的一个原因。
1、对于住宅用地的使用期限一般为70年,到期后,自动续期。物权法只规定自动续期,房屋及土地使用权仍然归产权人所有,但物权法未规定续期费用,需要等待以后法律、法规予以明确。
2、非住宅用地的,到期后,是否能够续期以及续期费用,按到时的法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
3、物权法住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
希望我的回答能帮到您
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