从你买的商品房所在国有土地拿地之日起开始算。 比如一住宅土地通过土地储备中心于2007年10月1日被某开发商拿到并交纳了土地出让金,办理了国有土地使用权证,开发商花了两年把房子建好,你在2009年10月1日拿到了房,但这个地的使用权年限是从2007年10月开始计算的,也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下68年。国有土地使用权出让的最长年限住宅是70年,商住综合是50年,商业是40年。
扩展回答
居住用地使用年限一般是多少?到了会怎么样?
而建筑物的使用年限都是50年以上,那么限水年限到了怎么处理?会不会很麻烦一般防水年限只有十几年左右