人和小产权房怎么样?

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。  
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。  
三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

我个人认为，小产权房子前途是光明的。城市要搞建设，扩大化，周边的农村耕地必然会减少，农村也会逐渐城市化，如果条件达到话，慢慢的农村会转化为城市的。此外，民意对小产权的房子呼越来越大，政府应该考虑这一点。恐怕将来办房产证，转为大产权的时候，购房人会补交些费用来办理。以作为农村居民的补贴，或是投资回报等等。

1、小产权房的一大优势是价格低，价格仅是其他楼盘的一半。
　　2、小产权房往往位于较好的地段，其租金与周边商品房相差不大，在投资回报率上也相对较高，不少小产权房的规模和配套已经在向商品房靠。