请问怎么判定房产是婚前财产还是婚后房产?

以购房合同为准，签订日在结婚证之前就算婚前财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
《婚姻法》第39条第1款：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”
房产证加名按赠予处理，具体程序各地都不一致，请咨询当地房管局和税务局

首先，不要轻易尝试离婚，对女人来说很伤感情，在感情中受伤最重的一定是女人。其次，按照你说的情况，根据婚姻法解释三，婚后所买房屋肯定是夫妻共同财产，但是现在很多都是贷款买房，首付及剩余贷款的支付是双方完成的，在离婚诉讼中，法官会先予以调解，即双方协商房产的归属，但是获得房产的一方要给对方一定的经济补偿；如果协商不成，由法院根据实际情况判定房产的归属，比如何方抚养婚生子，一般会把房产判断归属抚养孩子方，如果没有孩子，一般是按照房产证上登记的名字判定归属，但是男方一定要给女方经济补偿。很多情况下是根据实际情况协商判定归属。

1,房子的归属已登记为准，在结婚前买的房子，登记在他名下的，就是他的个人婚前财产。
你家的出资可以认为是对他的借款。
2.最好保护你利益的方法就是
A,进行公证，可以根据出资比例，约定该房产由你们按份共有，即你享有70%。他享有30%。谁也不占谁的便宜。
B先领结婚证，再办理买房，结婚后买房不管登记在谁的名下都属于夫妻共同财产，原则上一人一半。婚后，要是都是你父母出资买的房，登记在你的名下也属于你的个人财产。

1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。  
2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。    而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。  
婚前房产需要公证吗？  没有必要去作婚前房产公证的情况：  
1.婚前一方已经取得产权证的。  现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。  
2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。  这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。  
3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。  这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。  
4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。  这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。  
强烈建议去作婚前房产公证的情况：  
1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。  
2.婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。  
3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。