问下经验人士二手房高税多少?
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二手房个税就是二手房个人所得税,是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用过户时手续:买方,身份证、户口本,外地需要暂住证。卖方,身份证、户口本、房产证、契税票、原始购房发票、网签合同。
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
一般二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
二手房买卖这个行业很多时候这些税费都是由买家全部负责的,算是一种潜规则吧。当然你可以争取各付各的。
二手房过户的手续,先签订定金合同(这个是为了保证合同能够顺利进行下去),接着签购房合同,同时可以缴纳首付,缴纳首付后应该尽早进行房产过户(注意一定要进行房产过户,因为房产证过户给你了,才算了真正的过户,这样产权才是属于你的),过户手续完成之后需要等15个工作日才可以获得新的房产证,房产证办法之后可以到银行放款(需要抵押房产证,申请贷款的时间应该再过户之后的这段时间进行,最好就是签合同之后;不过银行的放款的时间需要很长的)如果不需要贷款的话可以直接进行物业的交割(注意一定要对方的户口迁出房产所在地,否则你的户口无法入户到该地址),注意水电煤气电话等的日常生活设施的过户。
资料来源于网络,仅供参考,希望我的回答对你有帮助!!
你好,个人了解如下:
1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
希望能帮到你。