求大神说说商品房价格变化?

中国房产的现状，其实很乱，关于房价能否控制住，这个话题太大了，我给你解释下住宅价格指数吧：    房屋价格指数是通过调查房屋销售价格而编制的价格指数。
今年是国家很困难的一年，欧美单独联手逼迫人民币增值，外贸顺差的利润消失；生产制造大国的优势也自然减退；外汇储备风格价值缩水；天灾地祸绵绵不断。在大局风雨绸缪的时分，房价难攀新高。
1，幸福香寓均价：15000元/平米        
2，宾利商务公寓均价：19230元/平米        
3，和信商座均价：13333元/平米        
4，奥林匹克花园均价：13000元/平米        
价格来源于网络，仅供参考。

1、土地费用  约占20%，并有进一步上升的趋势。    
2、前期工程费  他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。  
3、建筑安装工程费  从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。    
4、市政公共设施费用    市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%  ~30%左右。    
5、管理费用  在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。    
6、贷款利息    房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。    
7、税费    税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，大市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。    
8、其他费用    其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。
希望我的回答能帮到您

你好，作为国家经济支柱产业之一的房地产行业，之前还异常火爆，2008年却开始出现滑坡。商品房价格出现波动，销售量出现明显下跌。房地产行业的基本状况  进入2008年，由于受国家宏观调控政策等多方面因素的影响，房价不再大幅上涨，商品房的销售量出现明显下跌，商品房的成交价格也不再是一路攀升。希望我的回答能帮助到你。