2021济南二手房缴税缴哪些哪位清楚?

买卖二手房，除了住房本身的购买费用外，还要激一系列的税和其他杂费。二手房交易需要缴的税费如下：
一、  买房人应缴纳税费：
　　1、  契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）。
　　实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　2、  印花税：房款的0.05%
　　3、  买方交易税费：单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
　　4、  测绘费：1.36元/平方米
　　5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：
　　1、  印花税：房款的0.05%。
　　2、  卖方交易费：3元/平方米
　　3、  营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6%  ；5年或5年以上普通住宅无营业税。
　　（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6%  ；2年或2年以上普通住宅无营业税。
　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”
　　4、  个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

城市维护建设税：营业税的7%。
　　教育费附加：营业税的3%。
　　土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%  ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　房屋所有权登记费：80元
　　共有权证：20元。
　　买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

•购买个人二手房应该注意以下几点：
　　1、房屋手续是否齐全  （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
　　3、交易房屋是否在租  （须注意：买卖不破租赁）
　　4、土地情况是否清晰  ，
　　5、市政规划是否影响  ，
　　6、房屋是否合法  ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
　　7、单位房屋是否侵权  ，
　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移  ，
　　9、中介公司是否违规  ，
　　10、合同约定是否明确  。
希望我的回答对您有所帮助。

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅
或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同
级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
网上报价，仅供参考，希望对你有帮助。