买二手房子怎么贷款?

买二手房子贷款
⑴  购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
  ⑵  符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
  ⑶  买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
  ⑷  律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；  
⑸  贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
  ⑹  买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
  ⑺  购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
  ⑻  买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
  ⑼  借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
  ⑽  借款人按月还款；
  ⑾  借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

买二手房子贷款
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

买二手房子贷款流程：
　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
　　售房人须提供的资料有：
　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
希望能够帮到您