二手房商业按揭贷款该怎么弄?

1、首先，通过二手房中介卖方和买方签订房屋买卖合同
2、  接下来通过担保公司到银行面签，由买方签订银行贷款合同，卖方配合买方办理按揭抵押贷款。以下步骤为担保公司办理
3、银行指定  评估公司对房产价值进行评估
4、  担保公司拿回评估报告报送银行审批
5、  交易所产权交易过户并出买方新证
  6、买方产权人到交易所办理抵押登记
  7、收取抵押完结手续交回银行放款。至此交易基本完成
注意事项
  特别注意的是办理二手房按揭必须收入问题，无不良个人信用记录
个人需准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、借款人在银行的开户回执，银行流水等
  其中的一些细节会有二手房中介和担保公司处理，所以需要随时跟他们保持联系，尽量配合，会缩短办理时间

申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件；
（2）借款人偿还能力证明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或协议；
（4）首付款证明材料；
（5）贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；
（6）房产共有人同意出售的书面声明；
（7）贷款行规定的其他文件和资料。
办理流程
1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。
2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。
3.贷款审批：银行进行贷款审批。
4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。
6.客户还款：客户按约定按时还款。
7.贷款结清。

您好，需要的资料有：1、身份证；2、户口本；3、婚姻证明；4、银行流水账（最好是提供一年的）；5、收入证明（是月供款的两倍）；6、，贷款银行存折；7、大额存款（银行看你是否有能力支付首期款）。希望我的回答可以帮助到您。