问一下取得商品房五证的顺序是怎样的?

办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证  详细步骤介绍：  一  、建设用地规划许可证和国有土地使用证  1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）  程序：  （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处  （2）用地处转总工室审查  （3）报局业务会批准  （4）领取选址意见书  2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费  3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）  （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查  （2）主管局长、主管局市长批准  （3）打交费单，领取用地规划许可证  4．国有土地使用证（由土地局审批下发）  （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处  （2）土地评估  （3）土地局测量对现场测量，出定界图  （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证  二、建设工程规划许可证  1．  市消防支队盖章  （1）  持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批  （2）  核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章  2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续  3．房地产开发建设规模  建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理  4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）  （1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地
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规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处  （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字  （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单  5．放线报告  持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。  三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）  1．  报建  提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图  2．  现场勘察（3个工作日）  3．  组织招标  4．  抗震审查  5．  施工合同审查  6．  交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费***  四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）  申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发  。

五证顺序：
第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
第四就是《建设工程开工许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
第五就是《预售许可证》，允许期房预售和现房销售。

取得商品房五证的顺序：
一、所需手续；
卖方；身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
二、过户费用如下；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳    
三、非常方便，你和卖方一同到当地政务大厅的房屋产权登记窗口办理，一般7日内办理完结。  
价格来源网络，仅供参考！