亲们说下上海一手房贷款流程有哪些?

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按你好：
1、先与开发商签定房屋买卖合同；
2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
希望可以帮助到您。

第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的首付款。（目前首套房贷首付最少在30%以上，二套房贷首付在60%以上）。
第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行）。当然，也有一些开发商是不指定银行的。所以，借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。
第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
8.借款申请书；
9.银行要求提供的其他文件或资料。
第四步，如果银行要求提供担保证明，则需要持相关材料到担保公司办理。
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，当然这是要付费的。一般情况下，担保公司需要的材料包括：
1.申请人身份证、户口簿原件和复印件；
2.本人《再就业优惠证》原件和复印件；
3.出具可供支配的动产或不动产，或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料；
4.担保公司认为需要提供的其他材料。
在担保公司的选择上，有些银行是指定的，而有些银行是可以由借款人选择的，所以，在办理贷款前要向目标银行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押，那么就可以不用提供担保证明了。

贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明
签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款
希望我的回答能够对你有所帮助