按揭二套房贷款和首套房有什么不同?

首套房现在是基准利率，二套房至少是基准利率的1.1倍(也就是至少上浮10%)
现在银行都是以家庭为单位的介定一套还是二套

贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的，例如目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%，其中的差距可想而知。
贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人最高可贷7成，首付3成，公积金贷款最低首付可至2成，但二套房最高借款人仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。
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贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

申请贷款买房时，首套房贷款与二套房贷款是有一定区别的，可是，很多借款人并不知道具体有哪些区别。下面就为大家介绍下，首套房贷款与二套房贷款的区别是什么。
　　首先，是在贷款的首付款上面要求有所不同。一般，若是首套房贷款的话，借款人需要支付的首付款最低为房屋总价值的百分之三十。而若是二套房的话，借款人需要支付的首付款至少需要达到房屋总价值的百分之六十。(像北京等城市还规定至少达到借款人总收入的百分之七十)
　　其次，是贷款利率上面的不同。首套房贷款买房一般贷款利率会比二套房低许多。借款人贷款买二套房，贷款利率至少会在首套房基础上上浮百分之十。
　　再者，是贷款难度上的区别。相对而言，二套房贷款购买会更困难，首套房相对更容易。
　　以上就是首套房贷款与二套房贷款的区别，借款人在申请贷款时，要记得根据两者的区别提前做好准备，可以提高成功获贷的机率。