谁知道商住楼增值税如何缴纳?

你好，首先你得请司法局的公证处的公证，公证之后的税费要减免很多的。而主要税费现在一般都集中在房产和地税部门，而国土部门的税费相对来说要少得多。一般出让地就收工本费，几十块钱的。

由于税法只明确要求分开核算增值额，而对如何计算土地增值税没有具体规定，在实际征收计算中，就会形成两种计算方法：一种是按核算项目先整体计算增值额和增值率，确定相应税率后，再按面积分别核算增值额，计算土地增值税；另一种是先按面积分开项目计算增值额与增值率，再分别确定适用税率计算增值税。
　　例如：某房地产开发公司开发商品住宅楼一幢，底层为商铺，面积1000平方米，商铺以上为普通标准住宅，面积为5000平方米，合计6000平方米。该住宅楼项目土地成本为120万元，房屋开发成本600万元，其他费用按比例扣除。
　　该项目商铺收入为500万元，普通标准住宅收入为500万元，合计1000万元，营业税金及附加55万元。
　　按第一种方法计算：扣除项目＝土地成本＋房屋开发成本＋费用扣除10％＋加计扣除20％＋税金＝120＋600＋（120＋600）×10％＋（120＋600）×20％＋55＝991（万元）。
　　增值额＝收入－扣除项目＝（500＋500）－991＝9（万元）。
　　增值率＝增值额÷扣除项目×100％＝9÷991×100％＝0.9％。低于50％，适用30％的税率。
　　由于增值率未超过20％，因此5000平方米普通标准住宅免税。
　　商铺应纳的土地增值税＝9×1000÷6000×30％＝0.45（万元）。
　　按第二种方法计算：普通标准住宅扣除项目＝120×5000÷6000＋600×5000÷6000＋（100＋500）×30％＋27.5＝807.5（万元）（除税金及附加外其他按面积分摊）。
　　普通标准住宅增值额＝500－807.5＝－307.5（万元），无增值额。
　　商铺扣除项目＝120×1000÷6000＋600×1000÷6000＋（20＋100）×30％＋27.5＝183.5（万元）；
　　商铺增值额＝500－183.5＝316.5（万元）；
　　商铺增值率＝316.5÷183.5×100％＝172％，适用50％的税率。
　　商铺应纳土地增值税＝316.5×50％－183.5×15％＝130.725（万元）。
　　由此可见，两种方法计算相差悬殊，按第一种方法应纳的土地增值税为0.45万元，按第二种方法应纳土地增值税为130.725万元。

1、公司购买商住楼，从房地产开发企业取得的普通发票，不是增值税专用发票，所以不能计算抵扣进项税额的。
2、公司购买的  商住楼，属于不动产，不动产属于营业税项目，压根就和增值税不挨边，更谈不上增值税的计算抵扣问题。