北京二手房组合贷款要注意什么问题?

北京二手房组合贷款流程如下:
1.买卖双方签订购房合同
2.购房人持购房合同和户口本、身份证等相关证明到公积金贷款中心申请(城八区市民到位于方庄芳城园的北京市住房公积金贷款中心申请，城八区外市民，需要到各区县管理部门申请)。
3.住房公积金管理中心和建行对申请人进行审核。经过测算，住房公积金中心会告知申请人公积金和商贷的贷款额度。
4.购房人确认贷款。
5.购房人办理过户等手续。
6.购房人办理借款和抵押手续。
7.建行将贷款资金一并发放划入售房人名下账户。

注意事项1：尽可能的使用公积金贷款
央行5月11日降息后，公积金贷款利率优势体现的更加显现，即：5年(含)以下年利率为3.25%;5年以上年利率为3.75%。所以，借款人应最大程度使用公积金贷款，并延长贷款期限，这样便可降低公积金贷款月还款额。
注意事项2：尽量缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以办理组合贷款时，借款人应尽量缩短商业贷款期限，在还款能力允许的情况下，尽量提高商业贷款月还款额。
注意事项3：提前还款应优先偿还商业贷款
使用组合贷款买房的购房者，若想进行提前还款，那么应优先考虑提前偿还商业贷款，这样可节省不少房贷利息。
希望我的回答可以帮助到您。

北京二手房组合贷款要注意问题，1、所购住房应该符合申请银行的个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的购房贷款范围；    2、在具备申请个人住房公积金贷款的资格的同时，还应具备个人住房商业性贷款的条件；    3、申请个人住房组合贷款，个人住房公积金贷款最高为30万元。    4、申请个人住房组合贷款中个人住房公积金贷款部分，按个人住房公积金贷款利率计算；个人住房商业性贷款部分，按个人住房商业性贷款利率计算。