深圳房产变更手续哪位清楚?

深圳房产变更手续
1、第一步：房地产评估。      到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%，交完钱后给你两份评估报告。      
2、第二步：交营业税。      到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征，不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收，满5年差额征收)      
3、第三步：办理房产证过户。      到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图(在房产证的最后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表)，申请人的身份证原件及复印件，完税证明(地税上给的东西)，房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。      
4、第四步：领取房产证。      需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。      房产证上名字如何变更      房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。          价格来源于网络，仅供参考。

首先要到公证处公证,直系带身份证全部到场并亲笔签名.然后凭公证书和上述证件带县房管局办理产权过户手续,最后到国土资源局办理土地证.
房产证只能是一个人的名字啊，你说的是房产共有权人名吧，到房管局去，取消共有权人的共有权证书就行了啊  
一，共有人变更的类型：  增加、减少、变更共有人三种  
二，增加共有人的情况  
原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税）  
三，减少共有人的情况  
视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。  
四，变更共有人的情况  
视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。  变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。  
五，特殊的情况  
1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。  
2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。  
3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。  
4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。  
六，  夫妻更名的类型：  
1，夫妻两人的名子改一人名子。  
2，其中一人名子改另一人名子。  
3，一人名子改夫妻两人名子。  
夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。  
如果以买卖的方式：  
1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。  
2，以赠与方式转让，买方交契税3%。  
3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税

如果只是夫妻间的变更只交工本费，如是过户应缴纳税费，交税是房产所处地段的市价评估收：1、    契税：房款的1.5%    （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、    交易费：3~5元/平方      新房产证工本费：80元3、    测绘费：按各区具体规定    4、    营业税：差价X5.5%(房产证满5年面积少于144的可以免交)    5、    个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）