房地产合作开发协议怎么写?

自然人可以和开发商签署联合开发协议，需要注意的几点是:1、股份构成，以何种形式入股(固定资产置换、资金入股、技术入股等);2、各自应承担的义务和责任;3、收益分配(销售款分配、房产分配);4、分配比例(分配比例、固定收益)。

回答如下：
    自然人可以和开发商签署联合开发协议，需要注意的几点是:1、股份构成，以何种形式入股(固定资产置换、资金入股、技术入股等);2、各自应承担的义务和责任;3、收益分配(销售款分配、房产分配);4、分配比例(分配比例、固定收益)。

房地产合作开发合同
　　合同编号：
　　甲方：
　　住址：
　　法定代表人：            职务：
　　乙方：          性别：      民族：      出生年月：          住所地：
　　身份证号码：
　　
　　根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。
　　第一条　开发项目
　　项目名称：
　　地址：
　　第二条　项目用地性质
　　合作开发项目占地_________平方米，于    年      月    日甲方通过出让方式取得该地块的国有土地使用权（国有土地使用权出让合同及土地使用权证书证作为本协议附件一）。土地性质为：________土地，用地文件以批复为依据。国有土地使用权全部属于甲方，没有设定抵押及其他形式的担保。　　
　　第三条  合作方式
　　1、甲、乙双方愿意就上述地块进行房地产合作开发。
　　2、合作开发项目总投资为_________万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理项目报建、项目运作过程中人员的工资、保险等一切费用，以及建筑安装总造价、国有土地使用权出让金等。
　　3、甲、乙双方共同投资人民币2000万元，其中甲方出资1400万元，占总投资的70％，乙方出资600万元，占总投资的30％。
　　4、甲、乙双方出资时间：
　　第四条　本项目所有的开发、经营手续均由甲方办理和实施。
　　第五条　本项目由第三方承包开发建设。由甲方委派专人负责协调工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排。
　　第六条  结算
　　本协议存续期间，因该项目所发生的全部费用，包括但不限于土地出让金等前期开发费用及其资金成本，应由甲、乙双方确认全部记入本项目的成本，费用清单由甲、乙双方签字确认后作为本协议附件二。至该项目开发并销售完毕，结清项目的全部费用后，甲、乙双方按出资比例分享利润或承担亏损。
　　第七条  甲、乙双方在该项目的合作中，应相互尊重、互相理解，妥善处理双方合作中的矛盾。
　　第八条　保密
　　甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为本协议履行期间及本协议终止后。
　　第九条  合同的变更
　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
　　第十条  合同的转让
　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
　　第十一条　违约责任
　　1、在本协议履行过程中，任何一方中途解约应提前一个月书面告知对方，并向守约方支付违约金400万元。
　　2、除本条第1款约定的情形外，在本协议履行过程中任何一方违反本协议约定都应向对方支付违约金100万元。
　　第十二条　争议的处理
　　1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第_________种方式解决：
　　（1）提交常州仲裁委员会仲裁；
　　（2）依法向甲方所在地人民法院起诉。
　　第十三条　不可抗力
　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害以及社会事件如战争、动乱，政府行为或法律规定等。
　　第十四条　补充与附件
　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
　　第十五条　合同的生效
　　本合同一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力，自双方签字、盖章后生效。
　　
　　甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
　　法定代表人（签字）：_________
　　______年____月____日　　　　　　　　_____年____月____日