深圳物业管理合同范本哪位有?

深圳市XX物业管理合同
　　本合同双方当事人
　　委托方（以下简称甲方）:_____________________业主管理委员会／房地产开发公司
　　受委托方（以下简称乙方）:_____________________物业管理公司
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管l理条例》及其实施细则等国    家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____________________（物业名称）实行    专业化、一体化的物业管理订立本合同。
　　第一条　物业基本情况
　　座落位置:_________市_______区_________路（街道）_________号；
　　占地面积:_________平方米；
　　建筑面积:_________平方米；其中住宅_________平方米；
　　物业类型:_________（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、共他/低层、高层、超高层或混合）。
　　第二条　委托管理事项
　　1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、……）的维修、养护和管理。
　　2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
　　3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场、……）的维修、养护和管理。
　　4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、……）的维修、养护和管理。
　　5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清'防卫生、垃圾的收集、清运；
　　6、交通、车辆行驶及停泊。
　　7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、财产保险保管责任）。
　　8、社区文化娱乐活动。
　　9、物业及物业管理档案、资料。
　　10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；
　　11、____________________________________
　　12、____________________________________
　　13、____________________________________
　　第三条　合同期限
　　本合同期限为_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。
　　第四条　甲方的权利和义务
　　1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告；
　　2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定；如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同；
　　3、委托乙方对违；物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、……等催缴催改措施。
　　4、甲方在合民生效之日起______日内按规定向乙方提供经营性商业用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。
　　5、甲方在合同生效之日起______日内按政府规定向乙方提供管理用房______平方米（其中办公用房______平方米，员工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______项使用；）
　　①无偿使用。
　　②按每月每平方米建筑面积____________元的标准租用。
　　6、甲方在合同生效之日起______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、……），并在乙方管理期满时予以收回；
　　7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所深圳市XX物业管理合同提要：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房
标而直接续订合同。
　　第九条　违约责任
　　l、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直销造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
　　3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）
　　4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。
　　5、____________________________________
　　6、____________________________________
　　第十条　其它事项
　　1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同元法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
　　5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6、本合同正本连同附件共______页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
　　7、本合同自签订之日起生效。
　　8、____________________________________
　　9、____________________________________
　　甲方签章:　　　　　　　　　　　　　乙方签章:
　　法人代表:____________　　　　　　　法人代表:____________
　　一九九　年　　月　　号
　　附件：1、《……物业情况一览表》
　　2、《……物业年收支测算表》
　　3、《……物业管理分项标准与人员编制表》
　　4、《……物业房屋本体维修基金收取及使用办法》

第一条　本合同当事人
　　委托方(以下简称甲方)：
　　组织名称：____________________________
　　法定代表人：__________________________
　　地址：____________________________
　　联系电话：____________________________
　　受委托方(以下简称乙方)：
　　企业名称：____________________________
　　法定代表人：__________________________
　　地址：____________________________
　　联系电话：____________________________
　　第一条  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就甲方将___________________委托给乙方实行物业服务有关事宜,协商订立本合同。
　　第二条　乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
　　第二章  委托服务事项
　　第三条  乙方按甲方要求提供前期介入有偿服务。
　　第四条  制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
　　第五条  房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。
　　第六条  共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。
　　第七条  建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对甲方所有单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。
　　第八条  环境卫生及绿化养护
　　1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的管理及装饰装修垃圾收集和清运)，化粪池清掏
　　2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，使之处于良好状态。
　　第九条  公共秩序维护工作
　　1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。
　　2、对来访客人办理访问手续，控制闲杂人员进入小区。
　　3、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况预测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。
　　4、地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。
　　5、定期或不定期巡视、检查小区，及时采取措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备,制止违反本物业的物业管理制度、本协议、《临时管理规约》的行为。
　　6、发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
　　7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。
　　第十条  档案资料管理
　　1.本物业竣工资料、图纸及接管验收档案的管理。
　　2.业主及非业主使用人的档案资料的管理。
　　第十一条  房屋装饰装修管理
　　严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理办法》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定对装修方案进行审核，对装修过程进行监督，并对违规行为进行制止。
　　第十二条  受所有权人委托，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场(库)等场所进行管理。
　　第十三条　对小区公共区域及甲方保留区域进行管理。
　　第十四条  不定期的组织开展社区文化娱乐活动，加强业主间的沟通和文化交流。设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。。
　　第十五条　负责向业主和物业使用人收取下列费用：
　　1、物业服务费(住宅、商业);
　　2、停车(场)库车位物业服务费;
　　3、其它有偿服务费
　　4、公摊水电费及电梯运行电费;
　　5、物业维修资金
　　第十六条  各项费用的调整
　　乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，并可按照实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人
　　第十七条　对业主和物业使用人违反物业管理方面的法律法规或《临时管理规约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取规劝、制止、  追究法律责任等措施。
　　第三章  双方权利义务
　　第十八条　甲方权利义务
　　1、审定乙方拟订的前期介入服务方案、小区物业服务方案;
　　2、检查监督乙方服务的实施及合同的执行情况;
　　3、审定乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
　　4、负责制定《临时管理规约》和提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，并在房屋销售时公示《临时管理规约》;
　　5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备维修养护和房屋建设遗留质量问题，按以下方式处理：
　　(1)甲方负责返修;
　　(2)委托乙方返修，支付全部费用;
　　6、在合同生效之日起  1个月  内按物业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主)，由乙方无偿使用;
　　7、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：
　　(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
　　(2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料;
　　(3)物业质量保证文件和物业使用说明文件;
　　(4)物业服务所必需的其他资料;
　　8、支付前期物业前期介入服务费用;按照国家物业管理条例和地方法规规定交纳空置房的物业服务费并承担逾期未付的违约金。
　　9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业服务费用时，协助乙方催收;
　　10、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
　　11、协助乙方做好物业服务工作和社区宣传教育、文化娱乐活动;
　　12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。
　　第十九条　乙方权利义务
　　1、按照本合同第二章的约定标准，提供高品质、专业化的服务;
　　2、起草物业管理区域内共用部分的使用要求、注意事项和物业服务制度;
　　3、雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。
　　4、乙方办公场所、工作服，工具，器具，材料或其他为保证对甲方服务工作开展所必需设备材料的采买和管理。
　　5、依照本合同和有关规定收取服务费用;
　　6、可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;
　　7、适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。
　　8、按本合同第十七条的约定，对业主和物业使用人违反《临时管理规约》的行为进行处理;
　　9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，乙方有权审核业主或使用人是否严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市产外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定进行其所属产权范围内的装修工程，停车(场)库是否进行任何形式的改装、改造、修建构筑物.装饰和装修，并对违规行为进行制止。
　　10、接受业主的监督，定期向业主大会，业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金使用情况。
　　11、以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，甲方应对其属下的产权范围内利益自行投保。
　　12、负责编制物业管理年度服务计划、资金使用计划及决算报告;
　　13、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;
　　14、协助有关部门制止违法、违规的行为，维护物业管理区域公共秩序;
　　15、可适时设立以下服务项目(并可根据需要设立新的服务项目)，合理收费：房屋租赁、代售;代办电话安装、宽带安装服务：室内清洁服务;室内工程维修;代养护花木;代车辆清洗、保险办理服务以及与甲方商议的其它服务内容。
　　16、乙方有权在不违背业主整体权益基础上制定、修改管理规则，并利用小区告示栏、网站、小区内部刊物(如有)等各种信息渠道予以公布，对各业主均有约束力。
　　第四章  物业服务费用和其他费用
　　第二十条  物业服务费构成如下;
　　1、小区公共秩序维护费;
　　2、小区公共区域清洁、保洁服务费(但所有政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)
　　3、小区公共区域绿化养护、服务费：
　　4、小区房屋共用部位维修(小修)及保养费;;
　　5、小区共用设施设备日常运行、维护(小修)及保养费
　　6、小区公共区域四害防治费用;
　　7、乙方的办公管理费;
　　8、乙方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具
　　9、乙方用于为业主服务的固定资产折旧费;
　　10、乙方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用
　　11、乙方用于上缴有关部门的各项零星费用：
　　12、乙方用于上缴有关部门管理费、税费;
　　13、乙方的合理利润;
　　14、乙方用于为业主公共利益服务
　　第二十一条  物业服务费
　　1、本物业服务费，由乙方按以下收费标准收取：
　　(1)  电梯高层物业费按建筑面积______元/平方米/月计收;
　　(2)  商业用房物业服务费按建筑面积______元/平方米/月计收;
　　(3)  停车(场)库物业服务费每个停车位______元/月计收;
　　(4)  特约服务实行明码实价，双方自愿的原则。
　　2、缴费办法
　　(1)_____________(住宅商业用房)的物业服务费按房屋建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售合同注明的面积计算，批复之后以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车(场)库车位物业服务费以个为单位计收。
　　(2)  物业服务费应按月缴纳。甲方在当月15日之前将费用金额缴清,逾期将按日向甲方加收应交纳总费用3‰的滞纳金。
　　(3)  首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前(含15日)的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。
　　(4)  住宅(商业用房)交房后，若水电气任何一表进行了走动以及已装修、已入住的，物业服务费按收费标准全额收取;若经物业服务公司和业主(使用人)共同确认水电气表起止数均未走动的，物业服务费按收费标准的50%执行。若相关政策发生变化，按国家新规定执行。
　　(5)  停车(场)库车位交付后无论是否空置，物业服务费按收费标准全额收取。
　　(6)  特约服务费按月缴纳。甲方在当月15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰的滞纳金。
　　第二十二条  公摊水电费
　　首次公摊水电费的收取是以物业对首月公摊水电核算完成后公布的缴费日期为准，交房后，无论房屋是否空置，装修，被占用，公摊水电费根据政府规定的据实摊销原则及核算从简原则，住宅从交房通知文书确定的交房日期起开始核算公摊水电费，按月将上月公摊水电发生情况及费用进行公布，按实际发生额逐户按房屋建筑面积平均公摊，每月和物业服务费一起进行缴纳。公摊水电发生情况及帐务接受业主监督。甲方在当月15日之前将本月的公摊水电费缴清，逾期将按日向甲方加收应交纳费用3‰信的滞纳金。
　　第二十三条  电梯运行电费的收取根据政府相关文件规定的收费标准按月进行收取。
　　第二十四条  甲方可以现金或转帐方式缴纳各项费用。
　　第二十五条  各项费用的调整
　　乙方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，井可按照实际支出合理调整物业服务费，但乙方须提前三十天以书面方式通知甲方后，甲方应按照调整后的费用支付。
　　第二十六条  物业维修基金收取
　　物业维修资金按政府有关规定维持在一定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业保修期满后共用部分的大，中维修、更新、改造。具体项目如下：
　　1、小区房屋共用部位大、中修、更新或改造：
　　2、小区共用设施设备(如防盗监控、消防设施等)大、中修及更新、改造;
　　3、小区环境配套设施(如健身娱乐设施等)的更新、改造：
　　4、小区公共区域绿化(如草坪、乔灌木等)更新、改造;
　　5、小区公共建筑(如小区大门，单元大堂、楼层及其装饰等)、道路的更新、改造：
　　6、用于小区非盈利性设施的大、中修及更新、改造;
　　7、停车(场)库共用设备设施(如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等)大、中修及更新、改造;
　　8、其它不在上列内但需由物业维修资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业维修资金支付的费用。
　　第二十三条　水、电、气费按照政府相关标准计收。小区高层建筑中超过市政供水高度的楼层将采用二次供水系统，二次供水系统由市政专业供水公司进行管理维护，水费的收费标准按市政专业供水公司公示标准进行收取(如因国家能源价格或政策调整，此费用作相应变动，以相关文件或通知为准)。1、保修期内属保修范围的由甲方承担;
　　第六章  委托服务期限
　　第二十六条_____________由乙方根据本协议内容进行管理，为期三年(自__________”整体竣工，经有关部门检验合格之日起开始计算)。本小区业主大会与选聘或续聘的物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本协议自动终止。
　　第七章  违约责任
　　第二十七条　甲方违反合同关于甲方义务的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
　　第二十八条　乙方违反本合同第二章的约定，未能达到约定的委托管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
　　第二十九条  因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应及时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
　　第八章  附则
　　第三十条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。
　　第三十一条　因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以法定机构的鉴定为准。
　　第三十二条　若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将按照新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而改变。
　　第三十三条　甲、乙双方一致同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。
　　第三十四条  本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，政府房管主管部门备案一份。本协议自甲、乙双方签宇盖章之日起生效。
　　甲方签章：_____________________  乙方签章：__________________
　　法定代表人：___________________  法定代表人：________________
　　年  月  日  年  月  日

委托方(甲方，业主委员会)：
　　受托方(乙方，物业管理公司)：
　　为加强XX州××小区(大厦)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据甘肃省物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。
　　第一条  物业管理内容
　　一、甲方将位于兰州市城关区××路的××范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　二、管理事项包括：
　　1.房屋的使用、维修、养护;
　　2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、维修和管理;?
　　3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)
　　4.公共生活秩序;
　　5.文娱活动场所;
　　6.便民服务网点及物业范围内所有营业场所;
　　7.车辆行驶及停泊;
　　8.物业档案管理;
　　9.授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条  委托物业管理形式
　　承包经营，自负盈亏。
　　第三条  物业管理期限
　　委托管理期限为——年，自——年——月——日起到——年——月——日止。
　　第四条  双方权利、义务
　　一、甲方权利、义务：
　　1.根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理;
　　2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨付给乙方;
　　3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)——平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续;
　　4.给乙方提供管理用房——平方米(其中办公用房——平方米，员工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;
　　5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
　　6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
　　7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同;
　　8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
　　9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进行催交，催改;
　　10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系
　　11.政策规定由甲方承担的其他责任。
　　二、乙方权利、义务：
　　1.根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度;
　　2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实际管理目标、经济指标的实施，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;
　　3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
　　4.接受甲方对经营管理过程中财务账目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账目;
　　5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;
　　6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
　　7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
　　8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;
　　9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理;
　　10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业管理档案及有关资料;
　　11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
　　12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
　　第五条  物业管理目标和经济指标
　　一、各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后——年内达到——标准。
　　二、确保年完成各项收费指标——万元，合理支出——万元，乙方可提成所收取管理费的——%作为经营收入
　　第六条  风险抵押
　　一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币——元，作为风险抵押金。
　　二、乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
　　三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
　　四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。
　　第七条  奖罚措施
　　一、在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方。
　　二、如该住宅区被评为全国、施?市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币××元(全国)，××元(省)，××元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
　　三、如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。
　　四、如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币××至××元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。
　　五、由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
　　第八条  合同更改、补充及终止
　　一、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。
　　二、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。
　　三、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
　　第九条  其他事项
　　一、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。
　　二、本合同自签订之日起生效。
　　甲方：
　　代表：
　　签约时间：
　　签约地点：
　　乙方：
　　代表：
　　甲方：
　　乙方：
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