房产共有协议如何写谁清楚?

方（出租方）：  身份证号码：  
地址：  电话：  
乙方（承租方）：  身份证号码：  
地址：  电话：  
丙方（中介方）：  （21世纪不动产天津  加盟店）  
地址：  电话：  
根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国房地产管理办法》以及天津市有关规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上经充分协调，就房屋租赁及相关事宜达成如下条款，共同遵守：  
第一条（租赁房屋坐落、面积及附属设施）租赁房屋座落于  市  区  道（路/街）  
小区  栋（楼）  门  室；房屋权属性质  ，所有权人  房型  ，建筑/计租面积  平方米，楼层  ，总层数  层，单双气  
有线  ，双水  。该房屋的附属设施见本合同附件―――附属设施清单。  
第二条（租赁用途）该房屋仅做  使用，乙方不得擅自挪作它用。  
第三条（租赁期限）自  年  月  日起至  年  月  日止，共  个月。  
第四条（租金及支付方式）该房屋月租金为  元人民币（大写：  元）。  
租金按  结算，首付租金乙方于  交付给甲方，以后各期租金交付时间为  
。乙方若逾期交付，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。  
第五条（保证金）乙方于本合同签署之日向甲方支付保证金  元人民币（大写：  元）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期之日将保证金无息退还给乙方。  
第六条（甲方责任）  
1．甲方应在本合同生效之日起  日内，将该房屋交付给乙方。甲方逾期交付该房屋的，每逾期一日按月租金的千分之三向甲方支付违约金。甲方逾期  日不能交房的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿相应损失。  
2．在乙方承租期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设施设备损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另行约定的除外。

甲方姓名：                              性别：
　　出生日期：年  月  日
　　身份证号码：
　　乙方姓名：                              性别：
　　出生日期：年  月  日
　　身份证号码：
　　为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。
　　鉴于上述甲乙双方共同出资人民币  (出资比例甲乙双方  元整(大写)各占百分之五十)，购买座落于  市  县  街小区  房  楼  单元  室  室  厅  平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。
　　双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：
　　一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。
　　二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(所有共有人必须一致同意并签字，  )  即使是大多数共有人同意签字也无效。，任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。
　　三、全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由___________承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。
　　四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人(姓名：___________)代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。
　　五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。
　　六、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
　　房屋产权共有人签字：
　　甲方(签名或盖章)
　　乙方(签名或盖章)
签订日期：  年  月  日

第一条  甲、乙、丙三方合伙人于xx年xx月xx日以共同资金购买一处，面积  平方米。房权证字第  号，产号  。
第二条  甲方、乙方、丙方各自占有该不动产产权的三分之一。
第三条  共有不动产的管理、处分、改良或设定担保等行为，需经全体合伙人同意。
第四条  未经甲乙丙三方协商一致，本协议不得变更或解除。
第五条  本协议对于共有人的继受人或继承人，均属有效。  
第六条  本协议一式三份，当事人各执一份为凭。  
共有人  
甲方：                          身份证号码：  
乙方：                          身份证号码：  
丙方：                          身份证号码：  
                  
年  月  日