精装修购房合同怎么写?

精装修房子与普通商品房最大的不同就是开发商已经最好了房屋的装修，签订定购买这种房屋的合同时，还要注意合同中对于装修方面要有所约定：  　　第一、装修的价钱。  精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签订合同是因注意到房屋价款的组成不是普通房屋的价钱和经装修的费用的简单相加，而是要体现出精装修房屋是一个整体。  　　第三、合同中要对装修的标准进行约定。在装修材料上，最好将所有涂料、板材等建材的品牌或相应的档次在合同中写清楚。把房子交付时的装修标准在合同中明确，从装修的设计、布局到建材的选取用以及施工工艺等都要详细的再补充条款中体现出来。  　　第六、合同中要对于装修方面的纠纷处理单独约定。经装修的房屋如果质量不合格，如果购房合同中没有约定退房，那么一般很难就此退房。在合同中，针对装修方面的质量问题可以单独写明，如果协商不成可以诉讼解决。

依据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》等国家法律法规的相关规定，合作双方签订此协议。
一、本协议签订主体和具体项目。
委托方：****房地产开发有限公司（以下简称甲方）
受托方：****装饰设计工程有限公司（以下简称乙方）
签约项目：甲方委托乙方进行样板房精装修设计。
二、协议内容。
第一部分：项目概况及收费标准
工程地点：****
样板房装修面积：****
设计费标准：按照建筑面积计算，收费标准为：五百元/每平方米。参照惯例及法律规定，建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积（含公摊）为准。
第二部分：受托方（乙方）责任和义务
1.  甲方要求乙方分阶段提供设计内容，为甲方提供进度可控性服务。
具体阶段以及内容包括：
①  “创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中，A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案；B方案为乙方独立创意方案。本阶段要求完成时间为5天，起始时间为协议签订后第二天。
②  “初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算，乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。
③  “方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后，双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间，乙方必须与甲方当面沟通，甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。
④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算，乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面，和全部节点大样的施工图纸（含家具配置）。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后，乙方须向甲方提供不少于8套的图纸，并提供电子版。
乙方须根据功能房设计节点，提供效果图。原则上客厅需提供四张，其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段，甲方可接收以网络为媒介的沟通方式，不接受电话沟通。
⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括，对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更（设计变更部分需征得甲方同意）、为甲方提供施工材料建议以及价格参考（含可更换施工材料及价格参考）、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参与把关、软饰建议及购买指导等。
乙方现场监导次数根据施工节点，以及甲方需要确定。监导超出8次，差旅费由甲方承担。
2.本协议签订后，乙方需在两天内向甲方提供“项目工作进度表”。
3.工作联系中，乙方需将关键性工作内容以“工作协作单”的形式，传真至甲方，做为双方对工作要求事项的确认依据。
4.乙方需把“设计师全程跟踪服务”的工作内容详列，且以文本形式传真至甲方。
第三部分：委托方（甲方）责任和义务
1.甲方需按协议约定，根据项目进度支付设计费用，具体方式如下：
①  甲乙双方签订本协议后三日内，甲方付首期款。首期款项为设计费合同总额的30％，
　　计  元；
②  甲方收到乙方按质按量提供的全部施工图、效果图后，付款至合同总额的70％，
　　计  元；
③  施工结束后，经甲乙双方一致确认达到预期装修效果后，一周内付清合同总额的30％余款。支付时间确定为，甲乙双方最终工作成果书面确认的当日。
2.甲方需明确工作沟通方式并进行配合，具体要求如下：
①凡甲方所确定的内容，均以文字形式传真至乙方，或甲乙双方现场签证。除此方式外，乙方不接收其它“确认”方式。
②甲方应按照乙方所提供的“项目工作进度表”，安排相关人员做好配合工作准备。若在执行中单项工作时间有变动时，需提前一天通知乙方。
③甲方需按照乙方要求提供相关的资料和文件。
第四部分：其他
1.签约方式：甲、乙双方通过友好协商最终达成合作意向。此过程中，所有关于协议内容的沟通方式，均以盖章后的传真件为准。双方达成最终意向后，甲乙双方此项工作的有效委托代理人应当面签订协议。
2.违约责任：甲乙双方本着友好、真诚的态度履行本协议。若在执行过程中发生纠纷，双方应及时协商妥善处理。协商不成，可启动项目所在地相关法律程序。
3.法律责任：乙方需确保设计方案符合相关行业标准、设计标准以及相关的法律法规。由乙方设计方案引发的质量问题乙方需承担全部法律责任。
本协议一式四份，甲、乙双方各持两份。未尽事宜双方另行协商解决。
　　甲方名称：              乙方名称：
　　*房地产开发有限公司
希望我的回答能帮到您

精装修购房合同  ：
出卖人：_________________________________________
  
　　注册地址：_______________________________________
  
　　营业执照注册号：_________________________________
  
　　企业资质证书号：_________________________________
  
　　法定代表人：____________  联系电话：____________
  
　　委托代理人：____________  联系电话：____________
  
　　委托代理机构：___________________________________
  
　　注册地址：_______________________________________
  
　　营业执照注册号：_________________________________
  
　　法定代表人：__________  联系电话：______________
  
　　买受人：________________________________
  
　　[本人]姓名：________________  [身份证]：__________
  
　　地址：___________________________________________
  
　　联系电话：_______________________________________
  
　　[委托代理人]姓名：_______________________________
  
　　地址：___________________________________________
  
　　联系电话：_______________________________________
  
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《青岛市经济适用住房管理办法》及有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖经济适用住房达成如下协议：
  
　　第一条  项目建设依据
  
　　出卖人以划拨方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用证编号】为_________.
  
　　该地块土地面积为_________，规划用途为_________.
  
　　出卖人经批准，在上述地块上建设经济适用住房【暂定名】  _________.建设工程规划许可证号为______________，施工许可证号为  _________，房地产开发经营许可证号为  _________.
  
　　第二条  经济适用住房销售依据
  
　　买受人持《经济适用住房购房证明》，编号  _________，购买的经济适用住房为【现房】【预售经济适用住房】。销售经济适用住房批准机关为_________，经济适用住房销售许可证号为_________.
  
　　第三条  买受人所购经济适用住房的基本情况
  
　　买受人购买的经济适用住房（其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第___【幢】【座】_________【单元】_________【层】_________号房。
  
　　该经济适用住房的用途为住宅，属_________结构，层高为_________  ，建筑层数地上_________层，地下_________层。
  
　　该经济适用住房阳台________________是【封闭式】，________________是【非封闭式】。
  
　　该经济适用住房合同约定建筑面积共_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
  
　　第四条  计价方式与价款
  
　　出卖人与买受人约定按建筑面积计算该经济适用住房价款：
  
　　1.核定住房标准内的建筑面积为_________平方米，单价为（_________币）每平方米_______元，金额为（______币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
  
　　2.超出核定住房标准的建筑面积为_________平方米，单价为（____________币）每平方米_______________元，金额为（_________币）_________仟________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
  
　　该经济适用住房金额合计为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾________元整。
  
　　第五条  面积确认及面积差异的处理
  
　　经济适用住房交付后  ，合同约定面积与产权登记面积有差异的，双方同意按第________种方式进行处理：
  
　　1.合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值在3%  以内（含3%  ）时，以产权登记为准，按每平方米原价格不变多退少补。
  
　　合同约定面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，出卖人按银行同期利率支付利息。买受人不退房，误差大于3%  的部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。误差小于3%的部分，由出卖人按原价款退还买受人。
  
　　2.双方约定：
  
　　____________________________________________________________  .
  
　　第六条  付款方式及期限
  
　　买受人按下列第_________种方式按期付款：
  
　　1.一次性付款
  
　　乙方在_____年_____月_____日前付清全部房价款_______%的，甲方给予乙方占付款金额_______%的优惠，即实际付款额为（_________币）_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元整。
  
　　2.分期付款
  
　　乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名称_________  ，帐号：_________  ）
  
　　（1）_________年_________月  _________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰________拾______万_________仟_________佰_________拾_________元；
  
　　（2）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；
  
　　（3）_________年_________月_________日前支付全部房价款_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾_______万_________仟_________佰_________拾_________元；
  
　　（4）_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计（_________币）_________仟________佰_________拾________  万_________仟________佰________拾_________元。
  
　　3.贷款方式付款
  
　　（1）买受人应于_________年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；
  
　　（2）买受人应于_________　年_________月_________日前支付全部房价款的_________%，计_________元；
  
　　（3）买受人应于_________  年_________月_________日前首付款付清后，持有关材料于_________年_________月_________日前到________银行办妥贷款手续，否则视为买受人违约。
  
　　第七条　买受人逾期付款的违约责任
  
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_________种方式处理：
  
　　1.逾期在_________日之内，自本合同规定的应付款限期第二日至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，合同继续履行。
  
　　2.逾期超过_________天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________  %向出卖人支付违约金。
  
　　第八条　交付期限
  
　　出卖人应当在_________年_________月_________日前，依照人民政府的有关规定，将具备下列第_________  种条件，并符合本合同约定的经济适用住房交付买受人使用：
  
　　1.该经济适用住房经验收合格。
  
　　2.该经济适用住房经综合验收合格。
  
　　3.该经济适用住房经分期综合验收合格。
  
　　4.该经济适用住房取得经济适用住房交付使用批准文件。
  
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
  
　　1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_________日内告知买受人的；
  
　　2.双方约定：
  
　　____________________________________________________.
  
　　第九条　出卖人逾期交房的违约责任
  
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未按本合同规定的期限将该经济适用住房交付买受人使用，按下列第_________种方式处理：
  
　　1.逾期不超过_________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金，合同继续履行；
  
　　2.逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_________%向买受人支付违约金。
  
　　第十条　规划、设计变更的约定
  
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响到买受人所购经济适用住房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，将变更情况书面通知买受人：
  
　　买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
  
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_________天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
  
　　第十一条　交接
  
　　经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方按以下约定方式处理：
  
　　___________________________________________.
  
　　第十二条　出卖人保证销售的经济适用住房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该经济适用住房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第二十二条　本合同正本一式二份，副本_________份，自双方签字盖章或鉴证后生效，具有同等法律效力。
  
　　第  十三条　自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_________申请登记备案。
  
　　出卖人（盖章）：_____________________　　地址：_______________________________
  
　　法定代表人：_________________________　　委托代理人：_________________________
  
　　开户银行：___________________________　　帐号：_______________________________
  
　　电话：_______________________________　　邮政编码：___________________________
  
　　签约地点：  __________________________
  
　　买受人（盖章）：_____________________　　地址：_______________________________
  
　　法定代表人：_________________________　　委托代理人：_________________________
  
　　开户银行：___________________________　　帐号：_______________________________
  
　　电话：_______________________________　　邮政编码：___________________________
  
　　签约地点：  __________________________　　签约时间：_______年_______月_______日
  
　　工商行政管理机关鉴证意见：___________
  
　　经办人：_____________________________　　鉴证机关（章）_______________________
  
　　______________年________月_________日