商业物业管理委托合同应该怎么写?

第一条  合同双方  委托方（以下简称甲方）：葵花嘉财恒润商业投资集团  受托方（以下简称乙方）：葵花商业投资控股有限公司  根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方开发的商业项目的物业管理委托事宜，特订立本合同。  第二条  双方的合作均以合作备忘录的形式载明所委托运营管理的商业物业基本情况（物业类型、座落位置、四至、占地面积、建筑面积）、委托事宜、工作内容、经济指标、工作进度、标准描述以及其它合作事宜，合作备忘录一经双方确定后即作为本合同的附件，与本合同具有同等效力，但如因实际操作和市场变化时需要对原合作备忘录进行修改或调整时，双方均应予认同。  第三条  乙方提供服务的受益人为委托物业的全体业主和物业使用人，委托物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。  第四条  按照“葵花商业”的战略规划，双方的合作包括但不局限于：市场调研、选址立项、规划设计、招商租赁、营销策划、销售代理、客户服务、进场管理、物业服务等等。  第五条  本合同书中使用的全部标题仅为行文方便，不应被用作解释本合同书下双方的权利和义务。

商业物业管理委托合同
第一章      总则
第一条          本合同当事人
委托方            (以下简称甲方):                                                                                        
受委托方      (以下简称乙方):                                                                                    
根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的基础上，甲方将                                                                              （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条          物业基本情况
物业类型：住宅小区                                                                
座落位置：                                                                      
占地面积：                                    平方米
建筑面积：                                        平方米
委托管理的物业构成细目附后
第三条      乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章      委托管理事项
第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外观墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，
包括道路、路灯、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
仅供参考

范本如下：
物业管理服务合同甲方（委托方）：＿＿＿＿＿业主管理委员会
　　乙方（受委托方）：＿＿＿＿＿物业管理公司  　　为加强＿＿＿＿＿小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据＿＿＿＿＿市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。
　　第一条　物业管理内容
　　１．甲方将位于＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路的＿＿＿＿＿范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。
　　２．管理事项包括：    （１）房屋的使用、维修、养护；
　　（２）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
　　（３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；
　　（４）公共生活秩序；
　　（５）文娱活动场所；
　　（６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所；
　　（７）车辆行使及停泊；
　　（８）物业档案管理；
（９）授权由物业管理公司管理的其他事项。
　　第二条　委托物业管理形式
　　承包经营、自负盈亏。
　　第三条　物业管理期限
　　委托管理期限为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起到＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
　　第四条　双方权利、义务
　　１．甲方权利、义务：
（１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
　　（２）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
　　（３）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的＿＿％）＿＿平方米给乙方，按月租金＿元租用，并负责办理使用手续；
　　（４）给乙方提供管理用房＿＿平方米（其中办公用房＿＿平方米，员工宿舍＿＿平方米），按月租金＿＿元租用；
　　（５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；
　　（６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；
　　（７）对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；
（８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；
　　（９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；
　　（１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；
　　（１１）政策规定由甲方承担的其他责任。
　　２．乙方责任、权利、义务：
　　（１）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；
　　（２）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3．其他事项
　　1．双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
　　2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
　　3．本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
　　4．本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。  
　　5．本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
　　6．本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。  
　　7．本合同自签订之日起生效。
　　甲方签章：　　　　　　　　　　　　　乙方签章：
　　法人代表：　　　　　　　　　　　　　法人代表：
　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日
希望可以帮到你！