请问怎样写购房合同?

房购房协议
甲方（售房人）：
乙方（买房人）：
见证人:
第一条
甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于                          ，建筑面积为        平方米（此面积不含地下室面积）；
(二)出售房屋的所有权证证号为    　　　　　　　　    ；
(三)房屋平面图及其四至见房产证；
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条
甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条
乙方在    前付给甲方定金(人民币)，(大写)　　　　　　元，(小写)　　　　元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在　　　　时由甲方退还乙方。
第四条
该房屋协议价格为(人民币)(大写)　　　　　　　元，(小写)　　　　　　　元房价款的支付方式和支付时间为：　　　　　　  　　　    
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第五条
1、甲、乙双方定于　　时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
2、双方定于　　前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
3、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第六条
甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条
甲、乙双方同意，在本契约生效后　　日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担  。
除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由  甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担  。
第八条
甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条
该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日  起转移给乙方。
第十条
该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：　　　　　　　　　　      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
第十一条
本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条
本契约自甲乙双方签订之日自　　之日起生效。
第十三条
甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉  。
第十四条
本契约一式　　份。其中甲方留执　　份，乙方留执　　份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十五条
　　甲、乙双方约定补充条款如下：
　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  　　　　　　
甲方(签章)：　　　　　　　　　　　　　乙方(签章)：
　　　　　　　　　　　　　　  　    现住址：　　　　　　　　　　　　　　　现住址：
　　联系电话：　　　　　　　　　　　　　  联系电话：
　　签约日期：　　　　　　　　　　　　  　  签约日期：

1、甲乙双方（签/章）：这里注意单列或可选的房主签名，比如单身购房、已婚2人共同购房  
2、房屋详细情况（如地址、户型、朝向、楼层、室内设施、装修情况、建筑时间、取暖方式，使用年限等等）  
2、合同条款：如付款方式（如贷款，应列清各阶段款项）交付时间、验收方式等；  
3、违约责任  
4、相关法律法规  
5、甲乙双方（签/章）  
  
注意：建议个人之间购房，先到有关部门核实查证后交易，以免遭受不必要的损失

购房合同协议
甲方：
乙方：
经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于  内楼房一套出售给乙方达成协议如下：
一、甲方自愿将  家楼房一套（  楼  室），面积为  平方米，包括储藏室一间，出售给乙方。
二、房屋价格为  元，自本协议签订之日乙方将房款一次***付给甲方，甲方向乙方出具收款条。
三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋的收款条等有关资料一并交给乙方。
四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。
五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。
六、甲方保证房屋产权无争议。
七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。
甲方：
乙方：
年  月  日
见证人：