商品房抵押贷款合同范本是怎样的?

房屋抵押合同  
    抵  押  人：
    抵押权人：
    为确保______年____月____日签定的____________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
    双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
    第一条  甲方用作抵押的房地产座落于________区________街（路、小区）_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
    第二条  根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________；抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
    第三条  经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：_________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
    第四条  甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
    第五条  乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
    第六条  抵押房地产现由___________________________使用。
    甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
    在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
    第七条  抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
    第八条  抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
    第九条  在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
    第十条  本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
    第十一条  本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
    第十二条  在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
    第十三条  抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
    第十四条  本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
    第十五条  本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
    第十六条  本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。
    第十七条  双方商定的其它事项：
    甲方（签章）：                          甲方（签章）：
    法定代表人：                              法定代表人：
    委托代理人：                              委托代理人：
    地  址：                                    地  址：
    联系电话：                                联系电话：
    合同签定地点：
    合同签定时间：  年  月  日

抵押合同  抵押人：  债权人  第一条  抵押人将其合法拥有的  房产证记载详情抵押给债权人作为  （债务详情）某某人的债务担保。  第二条  债务人没有如约履行债务的，债权人可以就抵押人的抵押财产优先受偿。  第三条  本合同自债权人和抵押人办理抵押登记之日起生效。  违约责任：  本合同一式四份各份具有同等法律效力。  因本合同发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。  抵押人  债权人  年月日  其他内容自己添加。希望我能帮助到你。

办理大体是两个环节：一、对方代你偿还全部剩余贷款‘，办理解除抵押登记手续；二、对方向你付清余款，你将房屋过户；但这两个环节涉及的风险很多，没有你们具体协商的内容，合同无法作的。比如贷款如何替你偿还，银行的解除抵押登记手续谁去做，解除抵押登记后办理房屋过户登记前如果你的房屋被法院查封，责任如何承担等等有很多的事项需要约定，建议双方协商好各个环节后再说。