物业公司合同范本谁手上有?

清洁服务承包合同            
甲方：物业公司                                        （以下简称甲方）    乙方：                                                                （以下简称乙方）            
甲乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等相关法律法规，确定由乙方承包甲方管理的
                  
                                                                                                                                      的清洁、保养工作（以下简称承包项目），双方就此达成如下协议：          一、承包范围                  甲方委托乙方承包的清洁保养范围为：      小区红线范围内所有公共场所、公共设备、设施、走火楼梯及会所等区域的日常清洁，循环保洁、定期清洗、拖洗等工作。      二、承包期限      本合同的承包期限自
            年          月          日起至      年          月          日止。
  三、承包方式      1、本合同项下的承包事项采取全部包干的方式承包，即甲方按本合同第十条的约定向乙方支付承包费用，除此之外甲方不再承担任何其他费用，乙方自行承担日常清洁保养工作所发生的一切人工、材料及其他税、费等。      2、本合同禁止以任何形式转包或者分包。否则，甲方有权随时单方终止本合同，并有权不向乙方做出任何形式的补偿。同时，有权扣除合同年总费用5%作为违约赔偿金。            四、承包工作的质量要求    （一）小区清洁    1、外围的清洁内容      （1）保安亭：擦拭所有可视位置并用拖把洗净地面。

物业管理服务合同
本合同双方当事人
委  托  方(以下简称甲方)：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
受委托方(以下简称乙方)：xx物业管理(深圳)有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》、《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(聚龙大厦)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
第一条、  物业基本情况
座落位置：深圳市罗湖区文锦中路号;
占地面积：5893.2平方米;
建筑面积：58448.2平方米;
物业类型：住宅、商业。其中：住宅面积44293.29平方米，商业7089.1平方米，公共面积7065.81平方米。
第二条  物业管理服务项目
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、天线、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场)的维修、养护和管理。
4.本物业规划红线内商业网点的维修、养护和管理。
5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集和清运、小区消杀、公共区域绿化。
6.对聚龙大厦实行24小时服务式管理，对聚龙大厦范围内进行全天候监控巡视，实行外来人员检查登记制度，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)，并提供社区文化活动场地、完善有关文化设施，组织小区的社区文化娱乐活动。
7.做好聚龙大厦的物业服务及物业管理档案、资料的建立和保存，开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
8.做好政府法规和行业政策规定由物业管理公司承担的其它事项;
第三条  合同期限
本合同期限为  五  年。自  2011  年  4  月  10  日起至  2016  年  4月  9  日止。
第四条  甲方的权利和义务
1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;
2.对乙方的管理实施监督检查，发现问题有权向乙方提出，要求乙方限时整改，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同;
3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金;
4.甲方无偿给乙方提供管理处办公室;
5.因聚龙大厦小区所有物业管理资料已由开发商全部移交给乙方，甲方不再负责移交有关档案资料;
6.不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
7.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
8.法规政策规定由甲方承担的其他责任。
9.检查并查阅乙方所保管的物业档案资料及定时或不定时派代表了解乙方的收支情况，合同期满与乙方共同聘请专业的会计师事务所对乙方收支帐目进行审计。
第五条  乙方的权利和义务
1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。
2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价及降价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。
4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;业主欠费按照《物业管理条例》有关规定执行。
5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。
6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。
7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目。
8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门的批准后方可实施。
9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况(该资料由开发商直接交给乙方)。
10.提供社区文化活动场地，完善有关文化设施，并组织聚龙大厦小区的社区文化娱乐活动。
11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计。
12.乙方应按照物业管理服务合同的约定提供相应的服务，未能履行物业管理服务合同的约定，导致业主人力、财力、安全等受到损失的，应当承担相应的法律责任，其责任由司法机关裁定。
第六条  管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。小区管理服务标准见附件一(聚龙大厦物业管理服务标准)。
第七条  管理服务费及其管理
l、本物业的管理服务费经双方协商按下列标准执行：
聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.00元;商业每月每平方米建筑面积8.00元。原物价局审批价格(深物价罗[2000]40号聚龙大厦住宅每月每平方米建筑面积3.20元;商业每月每平方米建筑面积8.00元)。
2.物业管理服务费收支情况，将按照甲乙双方议定本小区年度收支预算方案执行。
3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，按双方协议价格收取;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行监督。收费价格公开透明。
4.业主应自觉按时交纳物业管理服务费以及代收的水电费，不得拖欠，逾期欠费业主将按每日万分之五的标准缴纳滞纳金，乙方有权按政府有关物业管理法规和规章执行。
5.因开发商责任而造成的物业空置房并产生的管理费用，按深圳市政府相关规定执行。
第八条  专项本体维修基金的收支与管理
1、聚龙大厦专项本体维修基金按政府收费标准，随物业管理的服务费一齐由乙方直接向业主收取，按政府规定的专项本体维修基金专款专用。
2、聚龙大厦专项本体维修基金的使用，按物管公司先立项报批，承交业主委员会审核签字或按照条例规定的程序办理。
3、专项本体维修基金的收支、使用帐目每三个月向业主公布一次，接受全体业主的监督，公布的时间为每季度后的次月15日以前。
4、业主拖欠专项本体维修基金的，由乙方按照拖欠物业管理服务费的规定办法进行处理。
第九条  奖惩措施
1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励;
经过考核，乙方确实完成年度的管理目标任务;
合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。
2.乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：
①由于乙方管理不当导致本小区出现重大责任事故;
②乙方出现重大违约责任。
以上事实需经市政府物业管理主管部门认定，如属乙方责任，甲方有权提前终止合同，并追究相应责任。
第十条  违约责任
1.甲乙双方务必要严格履行本合同各项条款，不得违约。
2.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标，责任由甲方承担，乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。
3.如因乙方原因，造成不能完成管理目标，责任由乙方承担，甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。
4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)
第十一条  其他事项
1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。
3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。
4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。
5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
6.本合同正本连同附件共七页，一式四份，甲方一份、乙方两份、政府物业管理主管部门(备案)一份，具有同等法律效力。
7.本合同自签订之日起生效。
甲方(签章)：深圳市罗湖区xx大厦业主大会
法人代表：
乙方(签章)：xx物业管理(深圳)有限公司
法人代表：
年  月  日

前期物业服务合同　　
　　甲：                              ；
　　定代表：                        ；
　　住所：                              ；
　　邮编：                                　　
　　乙：                                ；
　　定代表：                            ；　　
　　住所：                                ；
　　邮编：                                    ；　　
　　资质等级：              ；证书编号：                            　　
　　根据《物业管理条例》相关律、规、政策甲乙双自愿、平等、协商致基础甲选聘乙                              层住宅楼（物业名称）提供前期物业管理服务事宜订立本合同　　
　　第章  物业基本情况　　
　　第条  物业基本情况:　　
　　物业名称                    层住宅楼；　　
　　物业类型  层住宅楼                ；　　
　　座落位置                            ；　　
　　建筑面积                                
　　（规划平面图见附件物业构明细见附件二）　　
　　第二章  服务内容与质量　　
　　第二条  物业管理区域内乙提供前期物业管理服务包括内容：　　
　　1、物业共用部位维修、养护管理（物业共用部位明细见附件三）；　　
　　2、物业共用设施设备运行、维修、养护管理（物业共用设施设备明细见附件四）；　　
　　3、物业共用部位相关场清洁卫垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通；　　
　　4、公共绿化养护管理；　　
　　5、车辆停放管理；　　
　　6、公共秩序维护、安全防范等事项协助管理；　　
　　7、装饰装修管理服务；　　
　　8、物业档案资料管理
　　第三条  物业管理区域内乙提供其服务包括事项：　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　第四条  乙提供前期物业管理服务应达约定质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）　　
　　第五条  单业主委托乙其物业专部提供维修养护等服务服务内容费用由双另行商定　　
　　第三章  服务费用　　
　　第六条  本物业管理区域物业服务收费选择第  1  种式：　　
　　1、包干制　　
　　物业服务费用由业主按其拥物业建筑面积交纳具体标准：　　
　　层住宅：        元/月.平米；　　
　　物业服务费用主要用于支：　　
　　（1）管理服务员工资、社保险按规定提取福利费等；　　
　　（2）物业共用部位、共用设施设备运行、维护费用；　　
　　（3）物业管理区域清洁卫费用；　　
　　（4）物业管理区域绿化养护费用；　　
　　（5）物业管理区域秩序维护费用；　　
　　（6）办公费用；　　
　　（7）物业管理企业固定资产折旧；　　
　　（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　
　　（9）定税费；　　
　　（10）物业管理企业利润；　　　　
　　乙按照述标准收取物业服务费用并按本合同约定服务内容质量标准提供服务盈余或亏损由乙享或承担　　
　　第七条  业主应于竣工通知领取钥匙起交纳物业服务费用（物业服务资金）装修垃圾处理费、装修保证金　　
　　纳入物业管理范围已竣工尚未售或者甲原未能按交给物业买受物业其物业服务费用（物业服务资金）由甲全额交纳　　
　　业主与物业使用约定由物业使用交纳物业服务费用（物业服务资金）其约定业主负连带交纳责任业主与物业使用间交费约定业主应及书面告知乙　　
　　物业服务费用（物业服务资金）按    （/季/月）交纳业主或物业使用应  物业通知具体间（每缴费具体间）履行交纳义务　　
　　第四章  物业经营与管理
　　第九条  停车场收费别采取式：
　　1、停车场属于全体业主共车位使用应按露车位      元/•月、车库车位      元/•月标准向乙交纳停车费
　　乙停车费按露车位      元/•月、车库车位      元/•月标准提取停车管理服务费
　　2、停车场属于甲所、委托乙管理业主物业使用优先使用权车位使用应按露车位      元/•月、车库车位      元/•月标准向乙交纳停车费
　　乙停车费按露车位      元/•月、车库车位      元/•月标准提取停车管理服务费
　　3、停车场车位所权或使用权由业主购置车位使用应按露车位      元/•月、车库车位      元/•月标准向乙交纳停车管理服务费
　　第十条  乙应与停车场车位使用签订书面停车管理服务协议明确双车位使用及停车管理服务等面权利义务
　　第十条  本物业管理区域内所属      （全体业主/甲）所
　　所委托乙经营管理乙按列标准向使用所业主或物业使用收取费用：
　　1、                            ；
　　2、                            
　　第十二条  本物业管理区域内属于全体业主所停车场、所及其物业共用部位、公用设备设施统委托乙经营经营收入按列约定配：
　　1、                            ；
　　第五章  物业承接验收
　　第十三条  乙承接物业甲应配合乙物业共用部位、共用设施设备进行查验：
　　1、、水管线        ；
　　2、  公用照明线路        ；
　　3、  供暖管线            
　　第十四条  甲乙双确认查验物业共用部位、共用设施设备存问题：
　　1、                            ；
　　2、                            ；
　　3、                            
　　甲应承担解决问题责任解决办：
　　1、双协商解决            ；
　　2、                            ；
　　3、                            
　　第十五条  于本合同签订承接物业共用部位、共用设施设备甲乙双应按照前条规定进行查验并签订确认书作界定各自发建设物业管理面承担责任依据
　　第十六条  乙承接物业甲应向乙移交列资料：
　　1、竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、管网工程竣工图等竣工验收资料；
　　2、设施设备安装、使用维护保养等技术资料；
　　3、物业质量保修文件物业使用说明文件；
　　第十七条  甲保证交付使用物业符合家规定验收标准按照家规定保修期限保修范围承担物业保修责任
　　第六章  物业使用与维护
　　第十八条  业主立前乙应配合甲制定本物业管理区域内物业共用部位共用设施设备使用、公共秩序环境卫维护等面规章制度
　　乙根据规章制度提供管理服务甲、业主物业使用应给予必要配合
　　第十九条  乙采取规劝、协调、  诉讼  等必要措施制止业主、物业使用违反本临公约物业管理区域内物业管理规章制度行
　　第二十条  乙应及向全体业主通告本物业管理区域内关物业管理重事项及处理业主物业使用投诉接受甲、业主物业使用监督
　　第二十条  维修物业或者公共利益甲确需临占用、挖掘本物业管理区域内道路、场应征相关业主乙同意；乙确需临占用、挖掘本物业管理区域内道路、场应征相关业主甲同意
　　临占用、挖掘本物业管理区域内道路、场应约定期限内恢复原状
　　第二十二条  乙与装饰装修房屋业主或物业使用应签订书面装饰装修管理服务协议允许施工间、废弃物清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定并事先告知业主或物业使用装饰装修禁止行注意事项
　　第二十三条  甲应于                  （具体间）按关规定向乙提供能够直接投入使用物业管理用房
　　物业管理用房建筑面积        平米其：办公用房        平米位于            ；住宿用房      平米位于            ；
　　用房        平米位于            
　　第二十四条  物业管理用房属全体业主所乙本合同期限内偿使用改变其用途
　　第七章  专项维修资金
　　第二十五条  专项维修资金缴存                    
　　第二十六条  专项维修资金管理                    
　　第二十七条  专项维修资金使用                    
　　第二十八条  专项维修资金续筹                    
　　第八章  违约责任
　　第二十九条  甲违反本合同第十三条、第十四条、第十五条约定致使乙管理服务达本合同第二条、第三条、第四条约定服务内容质量标准由甲赔偿由给业主物业使用造损失
　　第三十条  除前条规定情况外乙管理服务达本合同第二条、第三条、第四条约定服务内容质量标准应按  5%  标准向甲、业主支付违约金
　　第三十条  甲、业主或物业使用违反本合同第六条、第七条约定未能按足额交纳物业服务费用（物业服务资金）应按  5%  标准向乙支付违约金
　　第三十二条  乙违反本合同第六条、第七条约定擅自提高物业服务费用标准业主物业使用超额部权拒绝交纳；乙已经收取业主物业使用权要求乙双倍返
　　第三十三条  甲违反本合同第十七条约定拒绝或拖延履行保修义务业主、物业使用自行或委托乙修复修复费用及造其损失由甲承担
　　第三十四条  情况乙承担责任：
　　1、抗力导致物业管理服务断；
　　2、乙已履行本合同约定义务物业本身固瑕疵造损失；
　　3、维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主物业使用暂停水、停电、停止共用设施设备使用等造损失；
　　4、非乙责任现供水、供电、供气、供热、通讯、线电视及其共用设施设备运行障碍造损失；
　　第九章  其事项
　　第三十五条  本合同期限自20117月31起至201512  月31止；本合同期限内业主委员代表全体业主与物业管理企业签订物业服务合同效本合同自终止
　　第三十六条  本合同期满前  1月业主尚未立甲、乙双应延本合同期限达协议；双未能达协议甲应本合同期满前选聘新物业管理企业
　　第三十七条  本合同终止乙应物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所财物及完整移交给业主委员；业主委员尚未立移交给甲或            代管
　　第三十八条  甲与物业买受签订物业买卖合同应包含本合同约定内容；物业买受签订物业买卖合同即接受本合同内容承诺
　　第三十九条  业主与物业使用本合同权利义务进行约定物业使用违反本合同约定业主应承担连带责任
　　第四十条  本合同附件本合同割组部与本合同具同等律效力
　　第四十条  本合同未尽事宜双另行书面形式签订补充协议补充协议与本合同存冲突本合同准
　　第四十二条  本合同履行发争议由双协商解决协商双选择第  2  种式处理：
　　1、向            仲裁委员申请仲裁；
　　2、向民院提起诉讼
　　第四十三条  本合同式  4  份甲、乙双各执  1  份
　　甲（签章）                  乙（签章）
　　定代表                    定代表
　　2010  10月  31  
　　附件：　　
　　物业构明细　　
　　类  型　　幢  数　　套（单元）数　　建筑面积　　
　　（平米）　　
　　高层住宅　　　  　　  　　  　
　　层住宅　　  　  　  　  　
　　别  墅　　　  　　  　　  　
　　商业用房　　　  　　  　　  　
　　工业用房　　　  　　  　　  　
　　办公楼　　　  　　  　　  　
　　车  库　　　  　　  　　  　
　　  所　　　  　　  　　  　
　　  校　　　  　　  　　  　
　　幼园　　　  　　  　　  　
　　用房　　　  　　  　　  　
　　合  计　　　  　　  　　  　
　　备  注　　　  　　  　　  　
　　附件二：　　
　　物业共用部位明细　　
　　1、房屋承重结构；　　
　　2、房屋主体结构；　　
　　3、公共门厅；　　
　　4、公共走廊；　　
　　5、公共楼梯间；　　
　　6、内井;　　
　　7、户外墙面；　　
　　8、屋面；　　
　　9、传达室；　　
　　10、          ；　　
　　11、          
　　附件三：　　
　　物业共用设施设备明细　　
　　1、绿          平米；　　
　　2、道路          平米；　　
　　3、化粪池      ；　　
　　4、污水井      ；　　
　　5、雨水井      ；　　
　　6、垃圾转站      ；　　
　　7、水泵      ；　　
　　8、水箱      ；　　
　　9、电梯      部；　　
　　10、信报箱      ；　　
　　11、消防设施      ；　　
　　12、公共照明设施      ；　　
　　13、监控设施      ；　　
　　14、避雷设施      ；　　
　　15、共用线      ；　　
　　16、机车库              平米；　　
　　17、露停车场            平米；　　
　　18、非机车库            平米；　　
　　19、共用设施设备用房      平米；　　
　　20、物业管理用房        平米；　　
　　附件四：　　
　　前期物业管理服务质量标准　　
　　、    物业共用部位维修、养护管理　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　3、                            　　
　　二、    物业共用设施设备运行、维修、养护管理　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　三、    物业共用部位相关场清洁卫垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　四、    公共绿化养护管理　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　3、                            　　
　　五、    车辆停放管理　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　六、    公共秩序维护、安全防范等事项协助管理　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　七、    装饰装修管理服务　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　八、    物业档案资料管理　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；　　
　　九、    其服务　　
　　1、                            ；　　
　　2、                            ；
希望我的回答可以帮到您，望采纳。