物业维修合同范本怎么写?

你好，下面是一份范本，供你参考
甲方:(以下简称甲方)  立合同人:  乙方:(以下简称乙方)  甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。  一、甲方同意将坐落于市  区(县)  路(街)  弄(新村)  支弄  号室,建筑面积  平方米的房屋维修委托乙方。  二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。  三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求,  年按月向乙方缴付管理费  元。乙方用于管理人员经费和办公费用。  四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。  六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。  七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。  八、其他需要补充事项:  甲方:  乙方:  代表:  签订日期:  年月日

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金比例如何缴纳？商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。  什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。已经缴纳过房屋维修基金费用的二手房，如何处理?  举例说明：2005年，王女士通过某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，总价35万。该套房屋整体房屋状况良好且地处繁华位置、交通便利，王女士看后十分满意。在与该业主签署《房屋买卖合同》中发现一条关于房屋公共维修基金由谁来缴纳的条款，其中王女士所购的这套二手房原业主所缴纳的房屋公共维修基金为6000元。  那么，对于这笔费用王女士应不应该支付给业主呢？“我爱我家”专家认为，当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：  （1）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。就王女士这个案例来说，如果房屋业主将这笔6000元的房屋维修基金费用无偿顺延给王女士，那么王女士所购的这套房屋便不用缴纳此项费用。  （2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。根据王女士的这个案例，如果买卖双方平摊，则王女士应支付业主3000元的房屋维修基金费用。  （3）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。如果按比例支付，则王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋维修基金。（注：一般房屋产权年限为70年。）

甲方：_________
　　乙方：_________
　　为了推进我校后勤工作社会化的进程，根据《_________》，就校园物业零星维修由乙方承接，经双方协商，达成以下协议。
　　一、托管时间
　　自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　二、甲方职责
　　1．保障全校正常的教学、工作、生活秩序，监管好学校固定资产和设备。
　　2．计划和审定大型设备维修项目。监管乙方承担的维修责任。
　　3．监督乙方的维修业务，评价维修服务质量。
　　4．测评乙方目标责任，达不到要求的监督乙方整改，直到达到要求。
　　5．按期支付托管维修经费。
　　6．组织审计维修经费的使用管理。
　　三、甲方对乙方的要求
　　1．负责学校水电及动力设施（泵房、高低配电、室内外水电线路）的日常管理、保养、维修。
　　2．负责学校所属建筑物和建筑物内的门、窗、桌椅、床的日常维修和基础设施（窨井、下水道、化粪池等）的日常管理和零星维修。
　　3．负责学校通讯设备的维修。
　　4．经常主动巡回检查，及时维修，确保校内设备完好正常运转，并尽可能节约成本，提高物品利用率。
　　四、乙方承诺
　　1．保障全校正常的教学、工作、生活秩序，维护好学校固定资产和设备。
　　2．管好维修人员，责任明确，业务熟练，工作到位，作风端正，服务态度好。
　　3．建立健全行之有效的项目业务维护维修细则及其管理规章制度。
　　4．全权保管好国有资产，严防国有资产破坏或流失，维持设备完好率在95％以上。
　　5．既保障供应，又防止浪费流失，积极做好节水、节电工作，建立责任包干制和巡回检查制度，与奖惩挂钩。
　　6．坚持每周一、四上午巡回上门零星维修服务。
　　7．合理使用和严格管好维修经费，接受甲方的审计。
　　8．完不成目标要求，接受甲方处理。
　　五、本协议未尽事宜，由双方协商解决。
　　甲方（盖章）：_________                乙方（盖章）：_________
　　法定代表人（签字）：_________　        法定代表人（签字）：_________
　　_________年____月____日                _________年____月____日
　　签订地点：_________                    签订地点：_________