商铺购房合同范本谁有?

商铺买卖合同（合同编号：）___________________________
合同双方当事人：
出卖人：_______________________________________________________________________
注册地址：______________________________________________________________________
营业执照注册号：________________________________________________________________
企业资质证书号：________________________________________________________________
法定代表人：____________________________________________________________________
联系电话：_______________________________  邮政编码：_______________________
委托代理人：__________________________________________________________________
地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________  邮政编码：_______________________
委托代理机构：_______________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：______________________________________________________________
法定代表人：__________________________________________________________________
联系电话：_______________________________  邮政编码：_______________________
买受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________国籍____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________________________
地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________  邮政编码：_______________________
【委托代理人】【】姓名：____________________________  国籍：_____________
地址：_______________________________________________________________
联系电话：_______________________________  邮政编码：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商铺达成如下协议：  [1]
第一条  项目建设依据。
出卖人以_____________________方式取得位于_____________________、编号为_____________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________。
该地块土地面积为_____________________，规划用途为_____________________，土地使用年限自_________年________月_____日至_________年________月_____日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商铺，【现定名】【暂定名】_____________________。建设工程规划许可证号为______________________________________________________，
施工许可证号为______________________________________________________________。
第二条  商铺销售依据。
买受人购买的商铺为【现房】【预售商铺】。预售商铺批准机关为_____________________，商铺预售许可证号为__________________________________________________________。
第三条  买受人所购商铺的基本情况。
买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第__________________【幢】【座】__________________【单元】【层】____________号房。
该商铺的用途为_____________________，属_____________________结构，层高为_____________________，建筑层数地上________________层，地下______________层。
该商铺阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商铺【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____________________平方米，其中，套内建筑面积_____________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条  计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第_____________________种方式计算该商铺价款：
1．按建筑面积计算，该商铺单价为（_____________________币）每平方米____________元，总金额（______________币）___________千____________百____________拾______________万_____________千______________百______________拾______________元整。
2．按套内建筑面积计算，该商铺单价为（________________币）每平方米__________________元，总金额（___________________币）_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾__________元整。
3．按套（单元）计算，该商铺总价款为（__________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾___________元整。
第五条  面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商铺交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________________种方式进行处理：
1．双方自行约定：
（1）_______________________________________________________________
（2）_______________________________________________________________
（3）_______________________________________________________________
（4）_______________________________________________________________
2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条  付款方式及期限。
买受人按下列第___________________种方式按期付款：
1．一次性付款_______________________________________________________________
2．分期付款__________________________________________________________________
3．其他方式__________________________________________________________________
第七条  买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．__________________________________________________________________
第八条  交付期限。
出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：
1．该商铺经验收合格。
2．该商铺经综合验收合格。
3．该商铺经分期综合验收合格。
4．该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。
5．__________________________________________________________________
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__________日内告知买受人的；
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
第九条  出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列第___________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过__________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2．__________________________________________________________________
第十条  规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商铺质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商铺结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）_______________________________________________________________
（3）_______________________________________________________________
（4）_______________________________________________________________
（5）_______________________________________________________________
（6）_______________________________________________________________
（7）_______________________________________________________________
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__________天内将买受人已付款退还给买受人，并按___________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_______________________________________________________________
第十一条  交接。
商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：__________________________________________________________________________________________
第十二条  出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。
因出卖人原因，造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。__________________________________________________________________
第十三条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
第十四条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．__________________________________________________________________
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
4．__________________________________________________________________
5．__________________________________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．___________________________________________________________________________________________________________；
2．___________________________________________________________________________________________________________；
3．___________________________________________________________________________________________________________。
第十五条  关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后___________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___________%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___________%向买受人支付违约金。
3．__________________________________________________________________
第十六条  保修责任。
买受人购买的商铺为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。________________________________________________________________________
第十七条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
第十八条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．__________________________________________________________________
2．__________________________________________________________________
3．__________________________________________________________________
4．__________________________________________________________________
5．__________________________________________________________________
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．___________________________________________________________________________________________________________；
2．___________________________________________________________________________________________________________；
3．___________________________________________________________________________________________________________。
第十九条  关于产权登记的约定。
出卖人应当在商铺交付使用后___________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___________%赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的___________%向买受人支付违约金。
3．__________________________________________________________________
第二十条  保修责任。
买受人购买的商铺为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商铺为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

商铺购房合
　　出租方(以下简称甲方)：________________________________________________
　　承租方(以下简称乙方)：________________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规，为明确双方的权利、义务关系，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
　　第一条  房屋位置、面积及用途
　　甲方将位于___________________________________________________________的房屋，面积为______________平方米，租赁给乙方仅作__________________________使用。
　　第二条  租赁期限
　　（一）租赁期限为____年，从________年____月____日起至________年____月____日止。（二）租赁期届满，乙方需继续承租的，应于租赁期届满日前90天向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　第三条  租赁费用及相关事项
　　（一）甲乙双方议定房屋租赁费为人民币_________________________________________
　　________________________________________________________________________
　　（二）签订合同时一次性现金支付第一年度租赁费；以后按年于租赁费到期日前90天一次性现金支付下一年度的租赁费。甲方收款时应出具收款收据并载明租赁费的起止时间。
　　第四条  房屋的使用、维修、建设。
　　（一）乙方在租赁期间享有房屋和附属设施的使用权并负责房屋和相关设施的维修维护。
　　（二）乙方不得改变房屋安全结构，不得开挖开凿墙体、天花板、地板、梁、柱。
　　（三）乙方因正常使用需要，可在房屋内进行装饰和固定资产建设。但装饰或建设的规模和范围、工艺、用料等均必须事先得到甲方书面同意后方可施工。
　　（四）乙方必须合法生产经营，办齐有关生产经营许可证、环保许可证、消防许可证等应当办理的证照，并承担生产经营过程中的经济、民事、刑事等责任。甲方不负上述责任。
　　（五）乙方要安全合理使用甲方的房屋，严格遵守各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作，因乙方管理、使用、装修、停租时搬迁拆除不当造成房屋或附属设施损坏、灭失，乙方应负责维修，恢复原状。费用由乙方承担。无法恢复原状或造成甲方其他损失的，由乙方负责赔偿。赔偿范围包括但不限于损失本身和因此而产生的相关费用。
　　（六）水电费、卫生费、政府管理费、房屋租赁税费等一切费用均由乙方承担。
　　（七）停租时吊顶、地板、门窗、墙面装饰、水电、外墙广告箱架等附属设施无偿归甲方所有，乙方不得损坏拆除。
　　第五条  房屋的原状和相关设施
　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
　　第六条  其他约定事项
　　____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
　　第七条  违约责任
　　（一）在租赁期内，甲方未经乙方同意，提前收回房屋，甲方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方承担赔偿责任直至达到弥补乙方全部损失为止。
　　（二）在租赁期内，乙方违反本合同约定，致使本合同无法履行、终止，乙方应按照本合同租赁费总额的百分之三十向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方承担赔偿责任直至达到弥补甲方全部损失为止。
　　（三）乙方逾期交纳应由乙方负担的费用的，除补交费用外，每逾期一天，按上述费用总额的百分之三十向甲方支付违约金。
　　（四）乙方如逾期支付租赁费,除补交租赁费外，每逾期一日,乙方按日租赁费的三倍向甲方支付违约金。
　　（五）本合同提前终止或有效期届满，乙方逾期归还房屋，除补交租赁费外，每逾期一日应向甲方支付原日租赁费三倍的违约金。乙方还应承担赔偿因逾期归还给甲方造成的损失。
　　第八条  免责条款
　　因不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。租赁费按实际使用时间结算。
　　第九条  合同的生效和终止
　　（一）本合同经双方签字盖章，乙方支付首期租赁款项后生效。
　　（二）乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。
　　1.利用房屋从事非法活动，损害公共利益；
　　2.在房屋内存放危险物品；
　　3.未按照约定付清房屋租赁费；
　　4.逾期未交纳应当由乙方交纳的各项费用；
　　5.未按照约定或房屋的性质使用房屋；
　　6.未经甲方书面同意，拆、改、变动房屋结构。
　　7.损坏房屋和附属设施没有恢复原状；
　　8.将房屋转租、分租、转借或与他人交换使用；
　　9.空置房屋；
　　（三）本合同提前终止或有效期届满，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离完毕。将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　（四）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十条  其它条款
　　（一）本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。经双方协商一致后，可另行签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。
　　（二）在履行本合同发生争议双方无法协商一致时，任何一方可向人民法院提起诉讼。
　　（三）本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
　　甲方（签章）：_______________________  乙方（签章）：_______________________
　　联系电话：__________________________  联系电话：__________________________
　　签订时间：________年______月______日  签订时间：_________年______月______日

商铺买卖合同范本
　　甲方:
　　乙方:
　　丙方:
　　甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:
　　第一条  甲方于______年______月______日前将位于________________店铺(面积为__平方米)转让给乙方使用.
　　第二条  该店铺的所有权证号码为__________,产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到__________,月租为__________  人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.
　　第三条  店铺现有装修,装饰,设备(包括  )全部无偿归乙方使用,租赁期满后不动产归丙所有,动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行).
　　第四条  乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大写__________整(小写：__________元),上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.
　　第五条  该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为餐饮,租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照,税务登记等相关手续,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关.乙方接手经营前该店铺及营业执照上所载企业金城饭店的所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关.
　　第六条  乙方逾期交付转让金,除甲方交铺日期相应顺延外,乙方每日向甲方支付转让费的__________的违约金,逾期30日的,甲方有权解除合同,乙方按转让费的  __________向甲方支付违约金.甲方应保证丙同意甲转让店铺,如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺,按甲不按时交付店铺承担违约责任.
　　第七条  遇国家征用拆迁店铺,有关补偿归乙方.
　　第八条  如果合同签订前政府已下令拆迁店铺,甲方退偿全部转让费,赔还装修损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.  如果合同签订之后政府明令拆迁店铺,或者市政建设(如修,扩路,建天桥,立交桥,修地铁等)导致乙方难以经营,乙方有权解除合同,甲方退还剩余租期的转让费,押金仍归乙方(前述顺延除外).或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续,乙方有权解除合同,甲方应退回全部转让费,赔偿装修,添置设备损失__________元,并支付转让费的__________的违约金.
　　第九条  本合同一式二份,自签字之日起生效.
　　甲方:
　　年  月  日
　　乙方:
　　年  月  日
　　丙方(签字)
　　年  月  日