建房合同包工不包料范本?

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甲方：
乙方：  
甲方将在富宁县城东门小区E-1宗地新建房屋一幢，建筑总面积234平方米，由乙方自愿承包施工。经双方协商同意，特签订如下协议。
一、承包方式
采用包工不包料的方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：模板、顶正木、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术及生产生活用具等。
二、承建项目
乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括基础、墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内室外粗粉刷、落水管安装；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗处。

甲方
　　乙方
　　甲方建商住楼一幢，施工场地地已平整，道路畅通，水、电设施齐全，各种建设审批手续完备，已完全具施工条件。为使楼房尽快建设，明确双方的权利义务，经甲乙双方共协商，自愿达成以下建房协议，以便共同遵守。
　　一、工程名称为：商住并用房。
　　二、工程结构：商住并用房层，其中1——  层为框架结构，以上为砖混结构。
　　三、图纸和文件的保管与提供：协议书成立后日内，甲方交付施工图两套，交付乙方的图纸由乙方保管，并作为施工资料、交工验收凭据。施工中甲方变更设计应于五个工作日前通知乙方。不按时通知造成的损失由甲方自付，通知后乙方不按通知施工造成的损失由乙方承担。设计变增的工程量由甲方支付施工费，变减的工程量可相应减少工程费用。
　　四、承包范围及要求：承包范围为该工程的地基处理(地基高于公路公分后，再三步阶梯计公分为一层的地坪)，结构建造(土建施工)，内外墙水泥粉墙(外墙贴瓷砖)，室内水泥地坪，墙内及室顶的电话线、有线电视线，网络线路、空调线、照明电线等暗线的安装，上下水道预留管道的处理及防水处理，房顶的建设及防水处理，天然气管道的预留处理，木工施工，楼梯的建造。要求：严格按照施工图纸施工。
　　五、承包方式：包工不包料
　　六、工程期限：年月日开工年月日峻工，有效工期为天。不能如期峻工，承担甲方因此而付出的看管费、劳务费，造成材料损失的，以购买价承担材料费。甲方变更设计增加施工量的相应增加工期。自然条件造成不能施工的自动延长工期。乙方无正当理由停工天以上，甲方有权解除协议，未支付施工费用不再对付。
　　七、施工设备的提供：施工设备及机械由乙方全部提供，并与本协议书成立后，图纸交付之日起日内运到施工场地。施工设备、施工机械的数量，以有效保证正常施工为限。
　　八、价金及支付方式：以上工程总承包金为元。变更设计的，变更后的工程量，按总价金与总工程量的比例，计算变更价金的增减。
　　支付方式：采用现金分期支付的方式。施工机械施工设备到施工场地付总价金的  %，三层主体结构完成后付总价金的  %，全部主体结构完成后付总价款的  %，墙体粉墙完成后付总价款的  %，全部工程完工付至价款的95%，下余5%作为保修费用一年以后支付。
　　九、材料供应：工程所需材料由甲方提供，乙方对不符合质量的材料有义务要求甲方更换，不履行此注意义务而发生的损失由乙方承担责任。
　　因材料供应的原因至工程延误的，乙方有权同等地延长施工期限。
　　对材料的使用应依合理为原则，不得有浪费的情形，否则甲方有请求乙方有赔偿的权利。
　　十、质量要求：严格按施工图纸和有关建设部门的规定施工。
　　十一、施工安全：乙方全面负责本施工过程中的施工安全，施工中出现的一切事故均由乙方承担。
　　十二、工伤事故的处理：对到施工场地的施工人员，乙方必须按实际人员，办理施工人员及第三人人身生命财产办理保险，支付保险费用。
　　施工中发生的一切人身损害和第三人人身损害，由乙方承担。
　　十三、质量保修：乙方按法律、行政法规对交付使用的工程保修，并保修期内承担质量保修责任。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
　　十四、违约责任：本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违约，违约方承担守约因此而造的全部损失。
　　十五、本协议未尽事宜另行协商。
　　十六、本协议一式份，甲乙双方各持一份，交保管一份。
　　附：施工图纸以及施工图中对各项标准，参数及施工要求等是本协议书的组成部分。
　　甲方
　　乙方
　　年月日

建筑施工分包合同
　　总包方（甲方）：____________________________
　　地  址：____________  邮码____________  电话____________法定代表人：____________  职务____________
　　分包方（乙方）：____________________________
　　地  址：____________  邮码____________  电话____________法定代表人：____________  职务____________
　　依照《中华人民共和国合同法》、建设部《建筑安装工程总分包实施办法》和××市人民政府××号文件的有关规定，经双方协商一致，签订本合同，并严肃履行。
　　第一条  工程项目
　　一、工程名称：________________
　　二、工程地点：________________
　　三、工程编号：_________施工许可证号：_______营业执照号：_______
　　四、分包工程范围及工程量（附预算书）
　　五、分包工程期限________年____月____日开工，________年____月____日竣工。
　　六、分包工程人工费用________元。
　　七、乙方投入工种及人数________人。
　　第二条  工程结算
　　按分包工程项目，第一个月预支生活费，按合同人数每人____计算，下月结算时扣回，在工程施工进行中按当月完成的验收合格工程量预结（幅度不得超过已完成量的80%）工程竣工后经甲乙双方共同验收合格，予以结算。
　　第三条  工程质量
　　甲方根据国家质量验收规范和评定标准进行技术交底和组织验收，乙方按照施工图纸和说明书要求，精心组织施工，保证工程质量，如质量不合标准，必须返工修理，其工料费损失，由乙方承担；如工程质量低劣又无法挽救的，应由乙方负责赔偿全部工料损失。
　　第四条  安全生产
　　一、甲方对乙方承担的工程要做安全交底，提出明确的安全要求，并进行监督检查，乙方必须认真贯彻有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，对甲方提供的安全生产设施，乙方经检查合格方可使用，施工中如因违反上述规定而发生伤亡事故，其损失由乙方负责。
　　二、劳动保护用品及施工中属个人使用的带电操作具如绝缘手套、胶靴等由乙方自行解决，如乙方确有困难，可提出需用计划，甲方协助解决。
　　三、在施工过程中，乙方因违反消防条例和法规造成的火灾事故，由乙方负责。
　　第五条  生活管理
　　一、乙方工人进场后，食宿问题由甲方提供住宿条件及主要炊事用具（大锅、笼屉、吹风机、大面板）由乙方保管，如有损坏丢失照价赔偿。小型零星用具乙方自备，生活用煤由甲方按定量提供。
　　二、生活需用之粮食、油类，由乙方自理，甲方应在医疗、卫生等方面提供方便，乙方工人如有疾病，经其负责人签字同意，可在甲方就医，医疗费用由乙方负责按月付清。
　　第六条  分包工程人工费单价
　　一、单位工程分包，每预算工日为________元。实行单方平方米人工费包干，每平方米____  元。
　　二、内檐抹灰分包，达到优质的每预算工日为________元。达到合格的每预算工日为________元。实行分项人工费包干每平米________元。
　　三、单项分包石、土方工程的每预算工日为________元。
　　四、清工每工日为________元。
　　五、全日停工、待料、停水、停电、清工工日为________元。
　　六、水、电、暖、卫工程，每预算工日（按幢号分包为）________元。
　　七、冬季施工期间（12月1日到2月底）降低工效10%的工日。其工日单价为________元。
　　八、分包工程费用明细表（一～七项均可列表）
　　第七条  材料供应管理
　　乙方设专人向甲方办理水泥、钢材、商品构件、五金、油毡、沥青及水、电、暖、卫等专项用料的限额领料手续。乙方应严格按照甲方提供的质量要求和材料配合以施工。乙方施工中用料浪费及不合理的超出限额部分，由乙方负担。乙方在施工中按垛（堆）使用材料，做到日用日清，活完料净，保持现场整洁。
　　第八条  施工机具
　　一、大型工具由甲方负责，保证使用需要。
　　二、手工操作工具，由乙方负责。
　　三、对甲方负责供应的机具，乙方应认真保管爱护，如有丢失损坏，乙方负责赔偿。
　　四、施工需用的中、小型机械，由甲方按施工方案配备，一台机械应配备一名司机，保证乙方正常施工，乙方不准擅自操作设备（自带机械按有关规定处理）。
　　第九条  现场管理
　　一、甲、乙方人员要严格遵守现场各项管理制度，在甲方现场负责人统一领导下组织施工，有关计划、进度、材料供应等工作双方应密切配合，保证施工顺利进行。
　　二、乙方应对施工人员进行遵纪守法和安全生产、爱护财产的教育，并指定专人负责现场保卫工作，严禁偷拿现场用料，如有违反现场管理制度的不法行为，甲方有权采取必要措施，乙方应承担法律责任，并负责赔偿经济损失。
　　三、分包人员要保持相对稳定，出入施工现场要佩戴工作标志，不准合同外人员出入现场和住宿。
　　第十条  违约责任
　　一、乙方分包的工程项目，不得再行分包。在施工过程中经检验达不到国家验收规范规定，不能保证工程质量，甲方有权终止合同，造成返工的损失，乙方应予赔偿。
　　二、合同签订后，不经双方协商同意，任何一方不得随意变更或解除。如乙方不经甲方同意，单方解除合同时，应由乙方赔偿甲方因影响施工计划造成的经济损失；如甲方中途解除合同，应赔偿乙方因此造成的经济损失。
　　三、乙方必须按合同规定的工期及质量要求完成，否则每逾期一天，应偿付给甲方按分包工程人工费____%的逾期违约金。
　　四、甲乙双方不得借故拖欠各种应付款项，如拖欠不付，按银行短期贷款利率，偿付给对方逾期付款违约金。
　　第十一条  附则
　　一、本合同发生纠纷时，当事人双方应及时协商，协商不成时。解决不了的，可按以下第（  ）项解决：（1）向建筑物所在地经济合同仲裁委员会申请仲裁，（2）向人民法院起诉。
　　二、本合同一式__份，甲乙双方各执正本一份。其余副本，报送____  备案。
　　三、要求鉴证（公证）的，可到建筑物所在地的区、县工商行政管理局进行鉴证或公证处公证。
　　四、双方商定的其他条款：
　　1.
　　2.
　　第十二条  合同附件及有效期
　　一、合同附件：
　　1.工程预算书；
　　2.
　　二、本合同自双方盖章之日起生效，至工程全部竣工并结算完毕后失效。
　　总包单位：__________
　　法定代表人：________
　　____年____月____日
　　分包单位：______________
　　法定代表人：________
　　____年____月____日

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建房合同包工不包料范本：
农村建房合同书简述:农村建房合同书  甲方:  ________________地址:________________  电话:______  传真:_____  授权代表:____  职务:_____农村建房合同书甲方:  ________________地址:________________电话:______  传真:_____  授权代表:____  职务:  _____乙方:________________  地址:  _______________电话:______  传真:_____  授权代表:____  职务:  _____第一条  前  言根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其  他有关法律、法规的规定，基于:1.甲方已于___年___月___日依法以招标(或拍卖、行政划拨)方  式取得位于___、  编号为___的地块的土地使用权，  该地块的规划用途为  ______、  容积率为___、计划建筑面积为___平方米、土地使用权年限自_  __年___月___日至___年___月___日止、土地使用权证(或用  地红线图)编号为____  ;2.乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房  地产开发企业;  甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。第二条  合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，  乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公(或  商住、住宅)楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。第三条  建房资金  建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于  或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的  一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应  缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。第四条  报批手续  除按规定应由双方共同办理的报批手续外，  包括本合同在内的所有报批手续  均由乙方负责办理，  但甲方有义务协助乙方办理报批手续，  包括毫不迟延地提供  甲方持有的所需材料。  第五条  设计、建筑  工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第  条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。  工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在  本合同生效后第  天内开工，并在第  个月内完成竣工验收工作。第六条  产权分成全部建筑的产权由甲、  乙双方按下列方式或比例分成:  甲方拥有____栋____  层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。  乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的  房地产证。第七条  违约责任1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、  或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲  方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以  内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;  当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条  争议解决  凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，  双方应友好协商，  协商不成，  应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，  按照申请仲裁时该会实施的仲裁  规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条  合同生效  本合同自政府主管部门批准后生效。甲方:_______________________  乙方:_______________________授权代表(签字):____________  授权代表(签字):____________日期:______________________________________________地点:______________________________________________
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