小产权房屋转让合同要怎么写?

屋产权转让协议书
　卖  方(甲方)：____________________________________
　　买  方(乙方)：____________________________________
　　见证方(丙方)：___________________________________
　　根据《*******物权法》、《*******合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
　　第一条  甲方对产权的声明
　　甲方根据国家规定，已依法取得_________市_________区(县)  的房屋所有权证书，所有权证书____________字第______________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为  __________________，建筑面积为____________平方米。
　　第二条  甲方对买卖权的声明
　　甲方保证该房屋是符合国家及_________市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及________市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
　　第三条  乙方对购买权的声明
　　乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。
　　第四条  房屋售价
　　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币____________元，价款合计为人民币____________元(大写______佰______拾_____万______仟______佰______拾元整)。
　　第五条  付款方式
　　(一)  无须银行贷款
　　1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
　　(二)  银行贷款
　　1、  乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、  乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
　　3、  银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
　　第六条  违约责任
　　1.  甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2.  乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　3.  甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。
　　第七条  房屋交付
　　甲乙双方就房屋交付达成以下细目：
　　1)  没有房屋欠帐，如天然气费、电费、水费、物业管理费等;
　　2)  没有固定不可移动装修物品的破坏;
　　3)  房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;
　　4)  其它：__________________________________________________________________________  。
　　第八条  关于产权办理的约定
　　本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。  办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。
　　第九条  有关争议
　　本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。
　　第十条  生效说明
　　本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
　　甲  方：______________________________________
　　乙  方：______________________________________
　　见证方：_____________________________________
　　__________年_____月______日

无须银行贷款
　　1、乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。
　　(二)    银行贷款
　　1、    乙方应在签订《__________市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。
　　2、    乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。
　　3、    银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。
　　第六条    违约责任
　　1.    甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在______个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起______个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
　　2.    乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的__________作为滞纳金，逾期超过________天，即视乙方违约，定金不予返还。
　　3.    甲方应在获得全部房款后______个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的____________向乙方付滞纳金，逾期超过______天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法，但是需要注意的是小产权房不受法律保护，要慎重选择才行。而且买卖双方要谈好事后事项等，例如房屋拆迁和土地归属等。

首先小产权不受法律保护，请慎重！
小产权买卖合同的写法请参照一般买卖合同的写法
甲方（卖方）：  XXX                身份证号：
乙方（买方）：  XXX                身份证号：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在广州市XX  区  XX路  XX小区XX  号楼  XX单元  XX室（建筑面积  69平方米，储藏室  0平方米，产权证号XXX  ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写：壹佰叄拾贰万整  ；即人民币小写  ：1320000.00。
三、乙方在签订本合同时，支付定金XXX  ，即小写  XXX。
四、乙方支付定金之日起  一个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由  甲方承担。
签字，日期

出卖人(甲方)：身份证号码：
　　买受人(乙方)：身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________  元)的价款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)
　　二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
　　四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、担保、