房地产合同范本哪位有?

购房合同范本
　　甲方：(出卖人)
　　法定代表人：
　　地址：
　　邮编：
　　电话：
　　传真：
　　乙方：(买受人)
　　地址：
　　邮编：
　　电话：
　　身份证号码：
　　为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就乙方认购甲方开发建设的商品房一事达成如下协议：
　　一、房屋基本情况：乙方预定甲方开发建设的位于  市  区县  路  号  楼盘：  号楼  单元  号房屋，建筑面积  平方米，其中套内建筑面积  平方米，公用建筑分摊面积为  平方米。房屋单价  元(美元)/平方米，  总房款为(小写)  元(美元)，(大写)  元(美元)。户型为  。
　　二、认购期间：甲方承诺为乙方所预定房屋保留  天(自  年  月  日至  年  月  日)。
　　三、定金：本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币(小写)  元(美元)，(大写)  元(美元)。乙方须在上述房号保留期限内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖(预售)合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。
　　四、付款方式：乙方同意选择下列  种付款方式，在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》后向甲方支付购房价款。
　　1、一次性付款
　　2、分期付款：于签约当日付  %，剩余房款在  日内分  次付清;
　　3、个人住房抵押贷款：于签约当日付清房屋总价  %的首付款。
　　五、证明文件：甲方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
　　1、企业法人营业执照  证号：
　　2、政府立项证明  证号：
　　3、房地产开发企业资质证书  证号：
　　4、国有土地使用权证书  证号：
　　5、建设工程规划许可证(包括附图)  证号：
　　6、建设用地规划许可证  证号：
　　7、施工许可证  证号：
　　8、房屋销售许可证  证号：
　　六、甲方承诺：
　　1、具备商品房销售(预售)条件，如果甲方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，甲方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。
　　2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在乙方携本协议与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如甲方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。
　　七、乙方承诺：在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖(预售)合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。
　　八、其他：甲方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，甲方应向乙方全额返还定金。
　　1、甲方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵，导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
　　2、甲方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
　　3、甲、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
　　九、不可抗力：
　　1、如果本协议在执行过程中受到诸如：地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
　　2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，甲、乙双方可以解除本协议并免责。
　　十、本协议自甲乙双方签字之日起生效。
　　十一、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，均具有同等法律效力。
　　甲方：                乙方：
　　法定代表人：
　　日期：                日期：

甲方：＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿
　　乙方：房地产中介代理有限公司
　　地址：＿＿＿＿＿　　
　　甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的＿＿＿＿＿事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
　　第一条　合作方式和范围
　　甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在＿＿＿＿＿兴建的＿＿＿＿＿项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计＿＿＿＿＿平方米。
　　第二条　合作期限
　　1．本合同代理期限为＿＿＿＿＿个月，自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。在本合同到期前的＿＿＿＿＿天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长＿＿＿＿＿个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
　　2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
　　3．在本合同有效代理期内，甲方不得在＿＿＿＿＿地区指定其他代理商。
　　第三条　费用负担
　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
　　第四条　销售价格
　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为＿＿＿＿＿元／平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
　　第五条　代理佣金及支付
　　1．乙方的代理佣金为所售的＿＿＿＿＿项目价目表成交额的＿＿＿＿＿％，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
　　2．甲方同意按下列方式支付代理佣金。
　　甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
　　乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
　　3．乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
　　4．因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
　　第六条　甲方的责任
　　1．甲方应向乙方提供以下文件和资料：
　　（1）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；
　　（2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设＿＿＿＿＿项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售＿＿＿＿＿项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证；
　　旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
　　（3）关于代售的项目的所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；
　　（4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；
　　（5）甲方正式委托乙方为＿＿＿＿＿项目销售（的独家）代理的委托书；
　　以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
　　甲方保证若客户购买的＿＿＿＿＿的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
　　2．甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。
　　3．甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
　　第七条　乙方的责任
　　1．在合同期内，乙方应做以下工作：
　　（1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；
　　（2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；
　　（3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；
　　（4）派送宣传资料、售楼书；
　　（5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目环境及情况；
　　（6）利用各种形式开展多渠道销售活动；
　　（7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；
　　（8）乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
　　2．乙方在销售过程中，应根据甲方提供的＿＿＿＿＿项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。
　　3．乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告之甲方，作个案协商处理。
　　4．乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
　　第八条　合同的终止和变更
　　1．在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。
　　2．经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。　　
　　第九条　违约责任，双方违反合同约定的，支付＿＿＿＿＿的违约金。　　
　　第十条　其他事项
　　1．本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。
　　2．在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。　　　　
　　甲方：＿＿＿＿＿（盖章）
　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）
　　乙方：＿＿＿＿＿房地产中介代理有限公司（盖章）
　　代表人：＿＿＿＿＿（签字）

房地产合同范本：
订立协议双方（合作人）：    
甲    方：                                    
住        址：
乙    方：
　　住        址：
根据中华人民共和国合同法的有关规定，经双方友好协商，遵循平等、互惠互利和诚信的原则，就“                    ”项目合作事宜达成条款如下：
第一条    合作项目名称    、地点：“                ”，位于XX市                            。    
第二条    合作经营项目的范围：该地块的购置、房地产项目的开发、销售。
第三条    合作期限：自        年＿月＿日起，至本合作项目完全销售结束结算完毕为止。
第四条    总投资、出资金额、    方式、期限。    
　　本合作项目总投资约为人民币            万元。
（一）甲方以实物（土地）方式出资，计人民币        万元，占总投资的        %；乙方以货币方式出资，计人民币            万元，占总投资的20%；
（二）合作人的出资，于                年＿月＿日以前交到“            ”项目部专用帐户。    
（三）合作期间合作人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合作终止后，在该项目盈利或保本的情况下，各合作人的出资予以全额返还。如果项目出现亏损，在扣除各合作人应承担的金额后予以返还。
　　第五条    利润分配与债务承担，合作各方共同经营，共担风险与盈亏。
（一）利润分配：以各合作人的投资比例为依据，按比例分配。    
（二）债务承担：以各合作人的投资比例为依据，按比例承担。
第六条        双方职责
1、甲方负责合作项目的所有工程建设、销售（包括地质勘探、规划申报、图纸设计、证件办理）等事宜。
2、乙方负责资金筹备，以维持项目的运转，并对甲方的工作进行监督，保证项目正常、健康的运营。
3、乙方向项目委派财务人员一名，对项目资金的运作进行监管，其他所需人员由甲方招聘或委派。若双方在管理过程中产生意见分歧，可进行协调，经协调不能统一意见的情况下，任何一方都可退出。
第七条    合作负责人及合作事务执行。    
（一）合作人共同执行合作项目事务。需要就有关重大事项作出决定时，应当经过享有三分之二以上表决权的合作人表决通过（注：各合作人享有与其出资比例相同的表决权）。    
（二）合作期间，本项目对外的各项具体事务，均以甲方名义实施，合作人同时授权甲方为合作项目的负责人，其权限为：
1.    对外开展业务，订立合同；    
2.    对合作项目进行全面管理；        
3.    支付、结算合作项目的相关费用；
4.    安排其他合作人执行本项目的事务
第八条    合作人的权利和义务。    
（一）合作人的权利：
1.    合作事务的知情权、决定权和监督权；    
2.    合作人享有合作利润的分配权；    
　　4.    合作人有按照本协议约定退出合作的权利。
（二）合作人的义务：    
1.    按照本协议的约定按时足额缴纳出资；
2.    按照本协议的约定维护合作财产的统一；
3．分担合作项目的经营损失；对合作债务承担连带责任。        
第九条    禁止行为。    
（一）未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以合作项目名义进行合作项目之外的业务活动；造成损失的，由该合作人承担全部的法律责任。
（二）合作人不得从事损害本合作项目利益的活动。
第十条    合作经营的继续。    
（一）在发生个别合作人退出合作的情况下，其余合作人有权继续以原项目名称继续经营原项目业务，也可以选择、吸收新的合作人入股经营。    
（二）在合作人死亡或被宣告死亡的情况下，死亡合作人的继承人既可以选择退出合作并进行结算，也可以选择继续参与合作经营活动。    
第十一条    合作的终止和清算。    
（一）    本次合作因下列情形之一而终止：
1.    合作期限届满；
2.    全体合作人同意提前终止合作关系；
3.    出现法律、行政法规规定的应当终止的事由。    
（二）合作的清算：    
　　1.    合作终止后应当进行清算，并通知债权人。
2.    清算人由全体合作人担任或经全体合作人过半数同意，委托甲方或第三人为清算人。    
3.    合作财产在支付清算费用后，按下列顺序清偿：合作项目所欠招用的职工工资和劳动保险费用；合作项目所欠税款；合作项目的债务；返还合作人的出资。    
4.    清偿后如有剩余，则按本协议第五条第（一）项的办法进行分配。
5.    清算后如有亏损，合作财产不足清偿的部分，依本协议第五条第（二）项的办法处理。各合作人应承担无限连带清偿责任，合作人由于承担连带责任，所清偿数额超过其应当承担的数额时，有权向其他合作人追偿。
第十二条    违约责任。    
　　（一）合作人未按期缴纳全部出资的，逾期在            日内的，应当按照同期银行贷款利率加付利息并赔偿由此给其他合作人造成的损失；逾期＿日以上的，按自动退股处理。    
（二）合作人未经其他合作人一致同意而转让其财产份额的，其行为无效。因此给第三人或其他合作人造成损失的，转让人应承担全部的赔偿责任。
（三）合作人私自以其在合作项目中的财产份额对外提供担保的，其行为无效；由此给第三人或其他合作人造成损失的，由该合作人承担赔偿责任。    
（四）合作人严重违反本协议、或因重大过失而导致合作项目遭受损失的，应当对其他合作人承担赔偿责任。    
（五）合作人违反第九条规定，应按合作实际损失赔偿。经劝阻不听者可由全体合作人决定除名。    
第十三条    合同争议解决方式。
凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合作人之间共同协商，如协商不成，提交仲裁委员会仲裁。对各方均有约束力。
第十四条    其他。
（一）    经协商一致，合作人可以修改本协议或对未尽事宜进行补充；
（二）本合同一式三份，合作人各执一份。
　　（三）本合同经全体合作人签名（盖章）后生效。    
甲    方：                                                                                                乙    方：            
签约时间：＿＿＿年            月＿    日            签约地点：＿＿＿＿＿＿