购房协议书范本内容包括哪些?

一般情况下，购房协议是指买卖双方之间初步达成买卖共识后所签订的定金协议，购房合同严格意义上讲是在房产交易中心备案过的正式合同（网签合同、开发商的买卖合同

购房合同的主要内容包括以下几方面：  1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；  2．  房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；  3．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；  4．  交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；  5．  质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑  正常运转的承诺、质量争议的处理等；  6．产权登记和物业管理的约定；  7．保修责任；  8．乙方使用权限；  9．双方认定的争议仲裁机构；  10．违约赔偿责任；  11．其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

（某某房产公司）房屋(内部)认购协议
编号
出售方（以下简称甲方）：（某某房产公司）
注册地址；
**  传真
认购方（以下简称乙方）：
联系地址:  传真  :
身份证:  **  :
经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置）  号楼  单元  房，标准层建筑面积大约为  平方米；阁楼面积约为  平方米；储藏室（大、小）为  号，建筑面积约为  平方米  。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为  元/平方米，总房价约为  　元。
2、乙方所认购的阁楼价格为  元/平方米，阁楼总价款约为  　元。
3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价  元/平方米，储藏室总价款约为  　  元.
4、房款约总合计为  　  元，（大写  佰  拾  万  仟  佰  拾  元整）
5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、**开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。
三、  付款方式：
买方愿意采取下列第  种方式付款：
（一）一次性付款；
（二）分期付款；
（三）向银行借款方式付款。
签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币  佰  拾  万  仟  佰（小写  元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
四、  逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或**形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。
五、  交付期限：
甲方于  年  月  日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款利息，甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系**、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方（签章）：  认购方（签章）：
法定代表人：  法定代表人：
委托代理人（签章）：  委托代理人（签章）：
年  月  日  年  月  日
签于  签于
（某某房产公[1]司）
年　  　月　  　日

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