甲级办公楼有什么标准?

首先是要楼层要高，设施要好，设备要齐全

衡量标准
  
国际甲级写字楼
  
甲级写字楼
  
地理位置
  
位于
中央商务区
，
交通便利、
基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
  
位于
写字楼聚集区
，交通便利、基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
  
停车车位
  
至少每
150
平方米
有一个停车位，对于综
合用途的项目还需更多停车位或者周边必
须有足够的车位提供
  
至少每
200
平方米
有一个停车位，对于综合
用途的项目还需更多停车位或者周边必须有
足够的车位提供
  
大厦品质
  
标准的交付；
架空地板；
龙骨吊顶配备充足
的灯光
（最少
500Lux
）；为客户提供最少
每平方米
90Va
的电源供应；配有后备电
源；
24
小时分别提供冷暖水；每平方米最
少承重
  
为
250
公斤，等等。
  
标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配
有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需
有单独的写字楼入口。
  
净高
  
2.7
米以上
  
2.7
米以上（包括
2.7
米）
  
电梯
  
每
3
层一部电梯
□
  
等候时间不超过
30
秒
  
**线
  
平均每
12
平方米有一根**线并提供
ISDN
，
DDN
，
T1
等通讯电缆，并可考虑
提供光缆等多种服务设施。
  
平均每
20
平方米有一根**线
  
物业管理
公司
  
丰富经验的国际知名物业管理公司
  
丰富经验、有知名度的物业管理公司
  
租或售
  
基本不出售
  
对于连续几个楼层的销售是可行的，
但如果单
层或部分楼层销售于小业主或投资客户，
则会
引起大厦的管理以及维修事宜
  
得房率
  
整层得房率至少为
75%
，分割单元得房率
不低于为
70
％，空间少柱
  
。
  
70%  
或更高
  
空调
  
4
管制空调系统
  
4
管制空调系统
  
    
写字楼按照其综合质素不同，
可以划分不同的等级，
由于目前国家和行业中并没有固定标准
或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
  
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，
90
年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评
定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，

国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新
了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
  
    

  
衡量标准
  
国际甲级写字楼
  
甲级写字楼
  
地理位置
  
位于
中央商务区
，
交通便利、
基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
  
位于
写字楼聚集区
，交通便利、基础建设包括
公交线路以及轨道交通设施。
  
停车车位
  
至少每
150
平方米
有一个停车位，对于综
合用途的项目还需更多停车位或者周边必
须有足够的车位提供
  
至少每
200
平方米
有一个停车位，对于综合
用途的项目还需更多停车位或者周边必须有
足够的车位提供
  
大厦品质
  
标准的交付；
架空地板；
龙骨吊顶配备充足
的灯光
（最少
500Lux
）；为客户提供最少
每平方米
90Va
的电源供应；配有后备电
源；
24
小时分别提供冷暖水；每平方米最
少承重
  
为
250
公斤，等等。
  
标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配
有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需
有单独的写字楼入口。
  
净高
  
2.7
米以上
  
2.7
米以上（包括
2.7
米）
  
电梯
  
每
3
层一部电梯
□
  
等候时间不超过
30
秒
  
**线
  
平均每
12
平方米有一根**线并提供
ISDN
，
DDN
，
T1
等通讯电缆，并可考虑
提供光缆等多种服务设施。
  
平均每
20
平方米有一根**线
  
物业管理
公司
  
丰富经验的国际知名物业管理公司
  
丰富经验、有知名度的物业管理公司
  
租或售
  
基本不出售
  
对于连续几个楼层的销售是可行的，
但如果单
层或部分楼层销售于小业主或投资客户，
则会
引起大厦的管理以及维修事宜
  
得房率
  
整层得房率至少为
75%
，分割单元得房率
不低于为
70
％，空间少柱
  
。
  
70%  
或更高
  
空调
  
4
管制空调系统
  
4
管制空调系统

甲级写字楼多数都成为当地的地标，按照大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过4000平方米；等候时间不得超过30秒；客货分离，货梯至少两部，有先进的智能控制系统。
  甲级写字楼电梯配置标准参数：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
  其办公部分需超过50000平方米，每层建筑面积必须保持在1500-2000平方米。
  甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.7米左右。
  按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
  甲级办公楼拥有完善的办公自动化系统、通讯自动化系统、消防自动化系统、安保自动化系统、楼宇自动控制系统。

从以下几点来评定：1、黄金地段  2、超大规模  3、建筑文化  4、硬件设施  5、软件服务，希望可以帮到您

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？  第一要素：黄金区位第二要素：超大规模第三要素：建筑文化第四要素：硬件设施第五要素：软件服务

甲级写字楼，是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。标准是有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化;24小时写字楼;人性化:空间的舒适性和实用性;数字化;节能化;便捷的交通和商务化等等。